炒房虧本的時代來了，再炒房就是找死？ (第4頁)

hotkof2000

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31樓

2019-12-02 19:36

房價為何跌不下來?
因為利率太低了~
炒房的人根本不在乎這點利息
投資客買的價位不是一般人的價錢
別說不會跌~
政府一旦把利率拉高保證一堆崩盤
前提是敢嗎?

charlie26

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32樓

2019-12-02 19:39

過去20年房價漲了十倍現在進場要漲一倍都難投資客終究是要把房賣給自住客的自住客買房是看薪資的

erichuang801

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33樓

2019-12-02 21:10

charlie26 wrote:
過去20年房價漲了十倍現在進場要漲一倍都難投資客終究是要把房賣給自住客的自住客買房是看薪資的

1. 依我20年前買房的經驗，過去20年房價漲了約3倍而已。
2. 現在進場要漲10%應該不會太難，大約5~7年就會看到。

2013~2015很多買在高點的人是被套牢了，這是事實。

因為買房是為了自住，房價隨通膨成長，反而是好事情。

OldWilliam

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樓主

2019-12-02 22:24

erichuang801 wrote:
1. 依我20年前買...(恕刪)

本文作者在另一篇文章（房市回春轉熱，是真的嗎？）的觀點：

胡偉良觀點：基本上，筆者對未來房地產市場的發展趨勢的看法仍未改變，即：長期（15年以上）人口因（少子化、高齡化）而難有大幅成長，故房價上漲不易；中期（5～15年）因老屋的換屋需求而使市場看好，房價會小幅合理上漲；短期（5年）內，房市「城市分化」、「新老倒掛」現象會愈來愈明顯，普漲、普跌現象不再，各城市會再因政策、利多、利空因素的分別影響，而形成穩中有小漲、小跌的格局。

原文網址: 房市回春轉熱，是真的嗎？ | 好房網News https://news.housefun.com.tw/williamhu/article/318200242518

OldWilliam

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樓主

2019-12-02 22:31

也是胡偉良的另一篇文章，

雙北市近十六年的房價所得比變化，二○○二年台北縣平均維持在六．一五倍，台北市則維持在六．○一倍。反觀二○一八年台北市已經加重到十五．三二倍，新北市加重到十二．六倍。
也就是這一波的房價變化，快速的把有房的和沒房的，在財富上劃分成兩個世界。

根據歷年房價負擔能力統計資訊，
十五年來家庭可支配所得中位數增幅不到兩成，但住宅中位數總價漲幅卻逾兩倍，相當於兩者差距在十五年間拉大了十倍，要靠薪資買房已是一個愈來愈艱鉅的事情。

joncehome1@gmail.com

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36樓

2019-12-02 22:37

erichuang801 wrote:
1. 依我20年前買房的經驗，過去20年房價漲了約3倍而已。
2. 現在進場要漲10%應該不會太難，大約5~7年就會看到。

2013~2015很多買在高點的人是被套牢了，這是事實。

因為買房是為了自住，房價隨通膨成長，反而是好事情。

過去10年房價漲了這是事實
事實就是事實無法改變
我們看的是未來10年
你說5~7年會漲10%
我說未來8年必跌
原因來自於少子化對大學的衝擊
大一新生減少一半
大學生減少1/3約30萬人
未來8年將倒閉超過50所大學
倒閉大學周圍租屋市場萎縮商圈倒閉
不論你是包租公還是被套牢的投資客想賺租金
都必須面對租屋需求逐年遞減的事實
明年第一波大一新生少2.4萬人
明年就可以知道少子化的威力

kun668877

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37樓

2019-12-02 23:37

joncehome1@gmail.com wrote:

過去10年房價漲...(恕刪)

請問未來8年內倒閉50所大學
是公立私立一起倒嗎？
還是只有倒比較偏遠的大學？
那些大學先倒？
這真的很嚴重
很多人失業頓失經濟

erichuang801

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38樓

2019-12-03 0:08

本文作者胡偉良說：
"從投資的角度來看，如果房價不上漲、甚至說房價漲幅小的話，持有房產其實每天都會虧錢。比如當前持有房產的總成本（包括：資金成本、房屋折舊率、維護費用）都在4%上下，而在大多數高房價地區，投資房地產的收益卻小於2%。因此，當前持有台北市的房產若不是為了自住，其實都已經開始虧錢。"

這句話有對，也有不對。因為有些人長期持有，成本可能低到無法想像。但也有一些人，是在高點左右買進的，短期持有，帳上極可能是虧的。

黑羽斷翼

黑羽斷翼
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39樓

2019-12-03 0:18

hotkof2000 wrote:
房價為何跌不下來?
因為利率太低了~
炒房的人根本不在乎這點利息
投資客買的價位不是一般人的價錢
別說不會跌~
政府一旦把利率拉高保證一堆崩盤
前提是敢嗎?.(恕刪)

問題是...真的拉高..投資客倒不倒不知道..旦很多勉強買屋自住的人會先倒..

畢竟投資客有錢...而勉強買屋的人確沒錢......

mask0704

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40樓

2019-12-03 1:00

所謂投資客通常有一個穩定的本業....
例如醫生.商人.甚至企業家...
不是領薪水的上班族...
本業已經無法再膨脹...
只能往業外去投資..
對他們而言.房地產只是一種存錢的方式...
難道一個醫生賺了錢買一間自住...
之後賺的都要花掉？
不能買第二間收租...
第n間收租...
醫生是最多包租公的....
事實上只因為他們高收入且沒空花錢...

撐不住貸款的投資客.根本不是投資...
那是「投機客」槓桿開太大....
這兩年跑路的一堆...

口袋深的投資客根本不需要貸款....
只要利潤計算有平衡.都有人會買..

為什麼房價沒啥跌？
市場上資金依然氾濫....
有便宜貨自住客在糾結那5萬10萬...
結果常常被攔截...
因為投資客很怕通膨....
只要能打敗通膨的產品都會秒殺...

別再以管窺天....
投資客不一定真的非買不可....
一堆人在等機會...
銀行整天在打電話找人借錢..
市場游資氾濫...
央行印的錢都快淹死自己了...
全世界都在降息.拜託有錢人借錢...
問題沒有投資的機會...
QE泡沫不能破...
萬一破了連蘋果都要挫賽...
台灣一籃子股票都崩盤...