01友有信貸辦過房貸的嗎首購族 (第4頁)

丁噹
個人積分：8分
文章編號：75525537

8分

樓主

2019-11-22 13:31

感謝各位01友熱心回答
多看一個意見就多學到一個經驗
小弟感謝各位

經過這週詢問大部分房貸專員回答都很不理想
大部分都認定信貸會砍掉8成房貸額度
這次首購實在煎熬

如果房貸無法達8成
只有兩種選擇
不足的房款用信貸補足等待舊屋出售周轉回來
或者跟房仲.屋主談違約賠錢了事了
因為首購經驗不足
連貸款但書都沒押

簽約前也有跟房仲提到房貸
倒是房仲很肯定我房貸沒問題
看來是給服務費沖昏頭了
如果是這個結果就難過了

不過我還是會買房
轉購總價較低的房
服務費會跟房仲討論
但屋主部分就要看運氣了

下週我會以永豐跟中國信託申請
結果如何再給各位分享

honeygg

honeygg
個人積分：126分
文章編號：75528353

126分

32樓

2019-11-22 16:55

你為啥不先把信貸還掉在去辦？？

婛妹

婛妹
個人積分：0分
文章編號：75530122

0分

33樓

2019-11-22 19:58

我之前也有同樣的問題，如果貸款成數不足，薪資戶銀行專員是說在申請房貸後，不足的部分申請信貸，但是信貸額度不會太高

如果先辦理信貸，就一定會影響房貸貸款成數

假設房貸是用樓主名義申請，還是建議樓主其他欠款先還清，沒有負債問題，銀行給予房貸貸款成數及利率會比較好談

不足部分，如果真要信貸，既然是家人一起付，可以用另一位家庭成員去申請，但是信貸利息很高，建議選不綁約可以提前還清

如果買賣合約沒有加註貸款不足無條件解約，理論上簽約金會被沒收，所以樓主跟家人好好討論

還有就算其他債務利息低，但是如果樓主都已還清，銀行反而覺得樓主是有還款能力，如果那間房子真的必買不可，反而樓主要考慮解美元保險換現金

Hollyman

Hollyman
個人積分：25分
文章編號：75530521

25分

34樓

2019-11-22 20:44

房仲跟我說過要先賣再買, 買完你才知道有多少資金能用, 萬一先買了, 舊屋要賣被知道您缺錢要回補保單借款之類, 一定大砍價

caryu

caryu
個人積分：80分
文章編號：75531267

80分

35樓

2019-11-22 22:04

丁噹 wrote:
本月透過房仲談到透天...(恕刪)

拿舊房貸款出來

laurent5680

laurent5680
個人積分：3256分
文章編號：75531447

3256分

36樓

2019-11-22 22:23

丁噹 wrote:
本月透過房仲談到透天...(恕刪)

房子遲早都會有的
錢早晚都賺得到的

可是不管利率在怎麼低
不要用貸款還貸款
你有想過經濟危機的可能性嗎

LoveMiffy

LoveMiffy
個人積分：729分
文章編號：75531449

729分

37樓

2019-11-22 22:24

儲蓄險美金保單2筆.約台幣180萬

這感覺就是長輩買的所以不能動

實際上看的還是你每個月固定收入太低

所以就算貸得多也還有其他負債要支出

拚看看阿

lily11533

lily11533
個人積分：391分
文章編號：75531663

391分

38樓

2019-11-22 22:46

透天是否有有(樓層獨立)產權...如果有，可以考慮分開父親(直系設籍申請自用)跟兒子(辦自用)各自購買...

之後父親用贈與方式(贈與稅免稅額是每1位贈與人每1年220萬元為限)，分割產權給兒子，節稅

連帶保證人並非強制性，但是銀行是希望有擔保人，才會願意貸款，貸款成數利率也會依照還款人的能力去區分

如果各自電表獨立，出租其他樓層...有人幫你繳房貸...

信貸大概利率會多很多~~約5%左右，時間大概最多就是5~10年...
要用別的銀行利率去壓另一家家~~

黑羽斷翼

黑羽斷翼
個人積分：38697分
文章編號：75533187

38697分

39樓

2019-11-23 4:08

丁噹 wrote:
感謝各位01友熱心回答
多看一個意見就多學到一個經驗
小弟感謝各位

經過這週詢問大部分房貸專員回答都很不理想
大部分都認定信貸會砍掉8成房貸額度
這次首購實在煎熬

如果房貸無法達8成
只有兩種選擇
不足的房款用信貸補足等待舊屋出售周轉回來
或者跟房仲.屋主談違約賠錢了事了
因為首購經驗不足
連貸款但書都沒押

簽約前也有跟房仲提到房貸
倒是房仲很肯定我房貸沒問題
看來是給服務費沖昏頭了
如果是這個結果就難過了

不過我還是會買房
轉購總價較低的房
服務費會跟房仲討論
但屋主部分就要看運氣了

下週我會以永豐跟中國信託申請
結果如何再給各位分享(恕刪)

為什麼不拿舊屋去貸新屋的頭期款呢??

應該怎麼算都比你的信貸低才對

退休老人

退休老人
個人積分：2461分
文章編號：75533906

2461分

40樓

2019-11-23 8:39

丁噹 wrote:
感謝各位01友熱心回...(恕刪)

如果我是你.
保單贖回+現金...330萬當購屋自備款
房貸370萬.貸20年...找住家附近銀行
.
房貸利率談1.6%?...只適用前三年
..貸30年.其它27年.銀行作主每年調漲跌
自備款不足?...房貸額度談幾成都沒用
..房貸取決於(抵押屋價值+本息還款能力)
..房貸額度要月繳本息可以繳才能辦貸款
..度過3年寬限期.月繳本息繳不出.法拍屋.
https://reurl.cc/gp9kR

01友 有信貸辦過房貸的嗎 首購族

01友有信貸辦過房貸的嗎首購族