traveltw wrote:
不好意思請教大家，竹...(恕刪)
總坪數太小導致單坪管理費較高是必然的，每坪100不算貴，這個秘書或總幹事算起來月薪也不過三萬多，算是合理價格
秘書白天幫忙連絡各種社區往來服務廠商，幫忙管理帳務催繳管理費，有需要時還要報修水電什麼的，還有幫忙代收包裹跟掛號，嚴格說不是這麼容易的，不找人幫忙要嘛就是犧牲自己時間來自己扛，要嘛就是委員會扛
一個社區除了這個外，保全、清潔、電梯跟弱電保養、垃圾跟回收這些都固定要錢的！就不用說燈泡水電更換修繕跟其他臨時支出了
樓主不要抱怨了，看你在01跟ptt到處伸冤，以後你會感謝現在把管理費直接調高到100的，社區越久管理費越難調，沒錢您就知道了社區敗壞的速度了，新房子何必呢
很多人存了錢買了社區的房子，心裡只想到有保全管理，郵件包裹有人收，不用追垃圾車等好處，殊不知這些都是錢砸出來的。買了社區房，卻沒有做好住社區的心理建設，包含自由的喪失（依社區規約規定）、繳管理費的義務等等。
如果社區規模小，卻想少繳點管理費也不是不行，比如說保全只請日班，不要總幹事，或甚至不要保全了，郵件代收請樓下住戶幫忙，一個月大家意思一下包個幾千塊紅包。要丟垃圾自己追垃圾車。梯廳車道全面關燈，只留感應燈。電梯封起來都走樓梯，社區造景打光全部關掉，這樣子管理費絕對很省，只是這樣為何不乾脆住公寓就好？找回自己買社區住宅的初衷，一個月多花點錢讓自己住的舒服自在，比省一點小錢，住新房子卻種種不方便好多了
以實際參與過一個約百戶社區的營運經驗，找間物業公司包日夜班保全及總幹事一名，清潔人員2名，含垃圾清運，一個月開銷就快30萬了。以開版才5百多坪的社區，每坪100也不過5萬多一個月，要維持一個社區的營運是不夠的，特別是營運基金平時也要存錢，不然電梯或要花大錢的設備壞了，根本沒錢修，要大家出錢難上加難。
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