poiuyhn wrote:
謝謝大家的意見！我...(恕刪)
合約拿出來 請專家看是否告下去有贏面
都已經交屋 不靠訴訟是無法要到錢的
訴訟是否有贏面 請專家去看不是上網問
要上網問 你先上傳你的合約書
房屋建築藍圖
現況照片
房屋位置地址
在安排個實地勘查
或許會有人知道個大概怎麼處理
寫得不明不白還想求答案 去烘爐地可能比較快
poiuyhn wrote:
一剛開始我是知道露台有增建，契約書有寫露台增建，即使增建的大小我想的有出入，但我也接受了，也開心裝潢住進來。
那我現在的重點是陽台的懸空增建，懸空增建是合約書沒有提及的，而且我在交屋前有問買方仲介是否有懸空增建，他們是說沒有。懸空增建不曉得大家知不知道，也就是說增建的地方是用鋼板延伸，我們踩的地板是鋼板不是水泥地的主建物。...(恕刪)
你這說法跟前面說法出入很大，那一個是真?
我只知增建會影結構安全，沒聽過拆增建會影響結構的。拍個照讓我見識一下什麼是拆了會影響結構安全的違建。
大家依法泡製，保證沒有政府敢拆的違建了
有命算到沒命專家 wrote:
我都爆出來重點區域了，去即報即拆看看。看那天會拆，我給三年時間看會不會即報即拆，有那個被拆，我負責賠那個被拆的工程施工費用。...(恕刪)
即報即拆的意思優先處理的違建。優先處理的違建也是要排隊，當然各地政府作為也有差。
優先處理，政府不處理，是政府怠惰和法律無關
你要賭三年可以給樓主很好的資訊，樓主記得被拆要求自費時連絡專家請款。
有命算到沒命專家 wrote:
即報即拆那就去拆帝寶違建啊，帝寶是陽台加窗還有外推，特別是開放空間有圍牆並與原核准圖不符，地下停車場非供不特定公眾使用，位於示範重點道路，我都爆出來重點區域了，去即報即拆看看。
這些有佔用道路嗎?沒有來比什麼?
poiuyhn wrote:
已交屋兩個月了，當初在簽約後付第一筆款項，發現在露台增建坪數上跟房仲認知有出入，簡單來說就是我們當初知道這間房子有露台增建，但我們不曉得有增建坪數大小（我們以為只有一坪，但實際有三坪），賣方仲介咬死說他有說明是我們沒有記得，但因為已交了第一筆款項，也覺得坪數大小這件事如果要走向解約往法律走，很難說得清，所以我們還是如期交屋了，露台違建部分我們就吞下去，也沒辦法在砍價。
現在交屋後兩個月，我們發現陽台有懸空增建，這件事是在合約裡沒有說明的，買方仲介也承認這件事在買賣有瑕疵，如果我們想往法律走，拿回我們買房的錢，贏面大嗎？可以順便要求我們當初花在裝潢的錢嗎？還是說可以請前屋主返回一定的價金？畢竟懸空增建它的危險性跟以後如果被報拆這些責任都是我們擔。想請問各位前輩該怎麼做會比較好？
如果可以以下是我想要的做法
1.拿回買房跟當初裝潢的錢，房子還他
2.當初買一坪40萬，想要請他返還80萬左右，增建部分的2/3
>> 簡單來說就是我們當初知道這間房子有露台增建
你跟對方如何討論這件事？你說了啥？
你必須做最差打算，就是對方有錄音。
>> 我們以為只有一坪，但實際有三坪
你以為，就是你的錯，因為他並沒有騙你。
>> 賣方仲介咬死說他有說明是我們沒有記得，但因為已交了第一筆款項，也覺得坪數大小這件事如果要走向解約往法律走，很難說得清，所以我們還是如期交屋了，露台違建部分我們就吞下去，也沒辦法在砍價。
你提告，對方會辯稱，我們爭執過這件事，但你仍然付款，代表你默許。
>> 買方仲介也承認這件事在買賣有瑕疵
你有沒有錄音？你們雙方談了甚麼？
（一）拿回購房價金。
不可能。
除非是，對方謊稱有一間房要賣給你，但實際上根本不存在這間房，才有可能拿回價金（前提是對方沒脫產）。
（二）請求裝潢開銷。
不可能，同上。
（三）請求返回一部分價金。
可以。
不要主動說 2/3，你當然可以請求全部金額，例如40萬*3坪。
除此之外，還可以請求拆除的費用，但必須你先拆，有收據，法院才會採納。
或是另一種做法，要求對方付費拆除。
但法官通常喜歡打個七八折。
（四）你還可以請求對方負擔裁判費、鑑定費，但不能請求對方負擔律師費。
（五）提醒你
刑事詐欺告不贏，頂多告民事求償，所以也千萬別告刑事附民。
在法院，有一分證據說一分話，並不是你受害就一定贏，證據不足肯定輸。
且法官是自由心證，法官也是賺錢養家的普通人。
不要再上網問了，也不要問我，去問律師，多問幾個。
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