淡海新市鎮 (第4頁)

briareus

briareus
個人積分：850分
文章編號：75826773

850分

31樓

2019-12-18 11:28

看最新的實價登錄

淡海的價位真的又更低了

而且還不是二手賠售很多是建商萬年餘屋求出脫

不過現在想想

買小一點的蛋白重劃區似乎比買大一點但機能不好遠到不行的蛋殼區好

人口負成長

人口負成長
個人積分：6641分
文章編號：75828480

6641分

32樓

2019-12-18 13:32

mask0704 wrote:
查了一下淡海新市鎮....(恕刪)

5年內..再跌2成？在沒有經濟政治影響的情況下，這是不可能發生的事，賠錢換成交這點我就能認同

erichuang801

erichuang801
個人積分：14846分
文章編號：75828580

14846分

33樓

2019-12-18 13:42

這幾年買房的自住客，一般利率都很低，所以風險也低。真的撐不住要"賠錢賣"的應該還是少數，所以既使空屋多的地方，也不會有"跳樓大拍賣"。但是，誰會"破壞行情"賣?!我認為通常都是都更案中的地主戶，建商先拉高賣高價，然後完售；接著地主戶(建物已經在開始都更時就辦理第一次移轉)就"隨便賣"，反正幾乎零成本，而且繳的稅也很少。想要撿便宜，要買地主戶釋出的房子，而且要用力砍。

人口負成長

人口負成長
個人積分：6641分
文章編號：75828700

6641分

34樓

2019-12-18 13:51

erichuang801 wrote:
海洋都心若有一坪14...(恕刪)

以下是海洋都心3的資料，我比較想看海3交屋的情況

erichuang801

erichuang801
個人積分：14846分
文章編號：75828829

14846分

35樓

2019-12-18 13:59

海洋都新3有1926戶，挖，建商真敢建 !!! 記得20年前國家新都一坪6萬都乏人問津，現在好像是11~12萬。

mask0704

mask0704
個人積分：3374分
文章編號：75828952

3374分

36樓

2019-12-18 14:08

erichuang801 wrote:
海洋都心若有一坪14...(恕刪)

看這點燈率..短期內不會有進展...
12年前...
海洋都心剛開始推...
我記得也是打14-16萬左右...
如果第一期....
成屋也至少8-10年了...
在等5年..折舊.多殺多...
要看到14真的不是夢....

現在市面上貨應該還一堆...
14萬你要立刻買10戶？

你可別像那個算命的一樣....
送雞排珍奶就縮手了....

人口負成長

人口負成長
個人積分：6641分
文章編號：75829268

6641分

37樓

2019-12-18 14:30

mask0704 wrote:
看這點燈率..短期內...(恕刪)

你認真一點好不好，我可能是語文能力不好，看不懂你説的，以下是海洋都心一期資料，最低價18.09，沒有你說的價格，資料是寫2年屋，我的印象是去年才交屋，我在等著看海3的資料，今年淡水有3大建案交屋，江南大宅與水悅加上海3，江南大宅與水悅都有資料了，還沒看到海3的資料，也可能是明年才會交屋

mask0704

mask0704
個人積分：3374分
文章編號：75829587

3374分

38樓

2019-12-18 14:54

人口負成長 wrote:

你認真一點好不好，...(恕刪)

我記得...
那時我天天經過大度路...
還蠻有印象的...
新市鎮第一個大案子
10幾年前就開始推了...
大約15萬...
有蓋這麼久哦...
哎...
隨便啦...
基本上都套牢了..

等建商的出清特賣..
差不多就最後見底了...
不過應該是整批打包...
不會是一間間賣...

erichuang801

erichuang801
個人積分：14846分
文章編號：75829680

14846分

39樓

2019-12-18 15:02

2年成屋海洋都心總樓高 26,27，建築成本應該不低喔，一坪若有低到14萬(目前最低18萬)，應該很接近成本了吧!? 除非是法拍，應該不容易看到。因為連更就更遠的"國家新都"都還有12萬耶。

14萬 / 坪 * 25坪 / 戶 = 350萬 / 戶，10戶才3500萬耶。不過我想要買一層，共16戶，約5600萬。整層當養生宅出租，也不錯阿。

mask0704

mask0704
個人積分：3374分
文章編號：75829889

3374分

40樓

2019-12-18 15:18

erichuang801 wrote:
海洋都新3有1926...(恕刪)

這建案以及同期案..2004左右...
確實跌倒5-6萬...
現在撐上12...

早晚要下來..
回到8萬左右..因為舊了...
它是被附近的新案子支撐上來...
可惜..新案子自身難保...