imgost wrote:
分享一個房屋估價的方法，給大家思考
樓主的思考邏輯，房價來自於土地+建物殘值
這叫做成本法，只是其中之一的估價方式
就我來說，我都用另一種方式，叫做價值法：
價值法的精神來自於投報率，請把自己想像是房東
如果你的房子出租，以房子附近租金行情計算，
假設可以10,000/月，
那麼如果你的『年投報率』設定在2.5%====>房價價值10K*12/0.025=480萬
480萬，是你購買這個物件的上限，任誰說得天花亂墜，480萬上限
萬一，你把投報率設定成5%，你買房子價款的上限，則是240萬。
相差一倍，完全只因你心中的投報率
換個角度，你是房客，當你租了一間房子，假設租金15,000元
針對這物件，你可以去問問附近房價買賣的行情，或者時價登錄查一查
應該可以得到一個投報率...以大台北來說，很難超過3%，
也就說，你很難在600萬的以內，買到這個物件
也就是說，年投報率，決定了的不動產的價值，
這點，跟股票有些相似，股票市場中...，淨值，只是買進股價的參考之一而已喔
...(恕刪)
maxkingella wrote:
為何雙北的房價會這麼高，首先過去十多年的炒作當然有，
但重點是炒高了之後，仍然下不太來...很多地點不錯但單價高的離譜的爛房子，
就是莫名其妙有人願意買單，也不知道為何~
但是其實，離台北市中心3~40分鐘車程的桃園，還有一大堆500萬有找的2~3房屋子
卻還賣不出去...
這些問題的答案很簡單~
首先，台灣最國際化，最重要最密集的商業聚落在台北市，
因此，台北市衍伸出的就業量體和素質也是全台灣最龐大的，
在台灣的外商，幾乎毫無例外的都會在台北市設點
住在台北，並不會讓你高人一等(台北的房子真的70%又老又爛)，
但卻能讓你解決最重要的就業通勤問題
通常在雙北離台北市近的地區，至多半小時就能到達工作地點
等到到達上有老下有小需要照顧的年齡，很多蠟燭兩頭燒的人
最不夠用的東西並不是錢，而是時間
如果你是公司高幹或負責人，更是如此~時間無比寶貴，用錢根本買不到。
而大台北地區，有全台灣最便利的交通系統和就業量體
能解決並減少家庭-公司-學校等等往返來回時間的問題。
相反的，如果你住在桃園
每天到台北市通勤上班
這樣的生活就是準備塞車塞個1~2小時...
你如果無聊沒事幹，每天早上八點可以從GOOGLE地圖看看
從桃園到內湖的路線塞成甚麼樣子
30分鐘的車程，隨便都會拉到一個小時。
這樣回答，土地地點的價值，有比較明白嗎?...(恕刪)
嗯..........
