e219 wrote:
我覺得樓主你慢慢等 除非台灣變非洲 不然房屋不會變糞土價格的 有土斯有財
大大，你是買到亞太技術學院附近學生套房的屋主嗎
未來5年內還陸續有60%的大學周邊區域要準備這波不可逆的海嘯
請問一下現在要買哪裡比較合適，有土斯有財，這個我也知道阿
還是大家應該去買台灣中央山脈附近的土地嗎
那邊地很多很大
滿地的財
我說了我看上海小學的家長接送情形我覺得還會漲，但很抱歉中央山脈附近的地不會漲
一行字我都不知道要討論甚麼
稅基很小稅率很高
單單
看那健保補充我就軟掉
20000以上2%..金額看似不多
(但是
看看勞務薪資所得
單就"單身"..約莫40w以下免稅
亦即
月薪約莫落在35000免稅)
再看
利息本稅:
1)奈米股東 + 基本受薪 => 薪息合併申報...根本繳不到稅
2)中小股東 + 百萬年薪以上 => 薪息合併申報...總股息的8.5%抵減稅額，抵減上限只有8萬元
3)超級股東: 利收單獨課稅，稅率28% => 年收太高，稅率30%even40%，那就..薪息分離申報/課稅
政府一直在欺負退休族(相對..勞務所得)
目前
我的投資策略
1.股票只賺資本利得..盡量不參與除or除日前後 賣買
(終於回到正題)
2.房地部分:
(a)慈禧太后值得拉皮while如花就是如花
(b)商辦vs住宅..產品定調 迥異(混著一塊談不好比)
(c)善用6yr自住400免稅..縱使超過400仍低稅率
k8 2021撞爛報廢 ; VW vento 1.8CL 01M原汁未改 2024已拖走報廢了
火神大大 wrote:
其實我是挺擔心她犯傻
1來小朋友還小，根本不會自己打掃房間，大透天住了會累死
2來電梯透天的電梯根本是浪費空間，又有夾死小朋友的風險，實在不適合，每個月還要2500元維護費
3房價恐怕還要繼續跌...(恕刪)
犯傻的應該不是她！
第一、三點我就不回應了
第二點我目前就是住有電梯的透天所以我回應你一下
首先浪不浪費空間因人而異也沒什麼好爭論的，至於夾死人的風險話說電梯門有防夾安全裝置也不是近來才有的，保養費的部份六人梯一年是不用到$10000元的，電費更是省到誇張一期附掛電梯的這個電錶約$500上下而已，有工作需求所以使用頻率非常高喔⋯⋯
很多事情不要老是用自己有限的認知去憑空想像，實際情況跟你想得是會有很大差距的！明白嗎？
奧圖瑪 wrote:
犯傻的應該不是她！
第一、三點我就不回應了
第二點我目前就是住有電梯的透天所以我回應你一下
首先浪不浪費空間因人而異也沒什麼好爭論的，至於夾死人的風險話說電梯門有防夾安全裝置也不是近來才有的，保養費的部份六人梯一年是不用到$10000元的，電費更是省到誇張一期附掛電梯的這個電錶約$500上下而已，有工作需求所以使用頻率非常高喔⋯⋯
很多事情不要老是用自己有限的認知去憑空想像，實際情況跟你想得是會有很大差距的！明白嗎？
即便電費便宜只有500元12個月也要6000元吧
加上您說的維修費用
就是16000，這是您自己說的正確吧
前面也有人說了，電梯10幾年後，如果使用頻率高，那有可能是要整部汰新的
我現在住的大樓，電梯也是換過全新的，大概是20年左右吧
假如是150萬，請問這攤平成本是否也要列入考量之中
每個月成本就是6250元臺幣
我幫你算好了6250+833+500，每個月成本是7583元
如果我有算錯也請指正
這都是很客觀的數據，並不是我憑空想像的吧
關於防夾，這當然每種電梯都一定會有這類措施，其實廣義的說，我指的是安全性的隱憂
小朋友愛亂碰亂搗蛋的，每個墜樓的不幸意外，我相信也不是家長所希望的
你電梯門如果沒鎖死
或者電路秀斗，門開後，小朋友從5-6樓跌落這個洞的機率難道都沒有嗎
為何有些人要在高樓層的要裝鐵窗，或防闖措施
這些都是要考量進去的
如果小朋友上國中了，我覺得會比較適合，我現在老大才要剛上國小實在不適合多這層風險
當然家中有長輩，確實是比較方便的
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