還沒買，銀行不肯鑑價？
以上都不完全正確。
當房市上行時，銀行用於鑑價的資料是半年至一年前的，所以會低於目前行情是正常。
可是當房市下行時，用於鑑價的資料就往往高於目前行情。
銀行不是佛心，怎會高估？
當房市下行時放款業績還是會有壓力，就算高估了一點點，最後還是不能高於實際成交價。銀行沒在怕的。
雖說還沒買，銀行只會給粗估。
可是不要小看粗估，銀行資料很齊全，行員也都經驗老到。
除了內部裝潢看不到之外，其粗估值是很準的。(要自己問的，不是仲介問的)
所以如果銀行粗估300萬，那就是半年前到一年前是這個價。
如果房市漲，那300+；如果房市跌，那300-。
如果裝潢超過一搬水準那就「+」，如果低於一搬水準那就「-」。
個人有很多實務經驗，聽我的不吃虧。
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