米絲兒 wrote:
大家好～我是買方
因...(恕刪)
我們最近也是買第一間房子，跟原po差不多時間簽約（一月初），不過我們買的是空屋．當初簽約的時候帶書也是說因為卡過年，所以壓二月底交屋．那時沒有經驗也不知道正常程序需要的時間為何就同意了．也是走履保
後來代書說可能趕不及二月底，因為屋主的土地權狀正本找不到所以需要補發（心裡想，為什麼簽約的時候沒有說這件事，然後這是賣家的責任不該是買家的責任吧？）後來查了一下一般交屋需要的時間都在30-40天，即使卡了過年的時間，一月初簽約二月底交屋已經很寬鬆了（早知道就壓更早一點，學了一課）．因為我們目前的房租提早解約，如果交屋延遲的話對我們會有損失，後來就跟我的仲介討論，他也提出如果真的延遲交屋（超過二月底）建議我們提出延遲金的賠償，然後一方面也跟代書催促用最急件處理，中間避免任何行政流程造成更多延遲．後來順利在2/27號交屋（還提前一天）．
Bottom line:
(1) 買賣房子好的仲介很重要，我們在看房的時候篩掉了很多不適合的仲介，最後成交的是少數兩三個中覺得OK負責的一個 (在內湖區，需要推薦的話可以私訊)
(2) 成交後仲介費不要一次給．我們是簽約後給50%，交屋完成後再給剩下的50%
(3) 既然有履保，就按照合約內容來，不要讓自己的權益受損．如果仲介一直來凹，既然是賣方的問題，請他去跟賣方處理協調．沒有理由為了賣方的問題叫買方妥協吧？
祝順利
