joncehome1@gmail.com wrote:
這叫觀察入微
舊大樓...(恕刪)
我路過看熱鬧..請繼續挑骨頭
joncehome1@gmail.com wrote:
這叫觀察入微
舊大樓亮燈還比新大樓多
整棟亮燈戶用兩隻手就能數完了
就算是旁邊舊大樓
亮燈有一半嗎？
繼續吹哨壯膽吧口哨
老實說,您真的不需要替有錢人操心
明明標題是四都房價驚人翻漲 以前不買現在捶心肝
結果討論到人家住哪投資哪還酸人家...
需要替有能力買房子的人擔心他賠錢嗎?
有沒有聽過瘦死的駱駝比螞蟻大?
其實我個人也覺得時間軸抓在2008年也覺得很令人無言
...2008年股市也跌到4000點以下阿,現在萬點都多久了唉唉
...所以本來對本篇主題原本是不想回的,結果突然被某人牽拖到...
唉唉我講點現實面好了
沒錢的人都想"買1間房子"來住
有錢人卻能"買不只1間房子"來住
住房子需要人進去點燈那才叫住
但買房子需要的不是人,而是"錢"啊...
有錢人至少買2間以上
人卻只有一個阿
所以空屋50%以上是很正常的
算點燈率肯定30%以下更是正常
那些點燈率超過80%的社區
大多是老舊公寓大樓...而且套房很多...
因為那些人沒錢買房只能租房子的,
那租的大多是便宜的舊公寓老大樓
既沒錢出國且合住的機率頗高
就算一個人上晚班,另一個人在家一樣會開著燈
那點燈率當然會高囉...
以上謝謝指教
A*Man wrote:
生為被你點名的右前方...(恕刪)
太強了吧！果然有錢就是任性！
好野人的思維果然就是不一樣！
說真的，現在的人對於居住的想法已經改變很大；特別是私人的空間跟老一輩的想法完全不同。
老公寓我也住過，說實話，真的除了實際坪數大＋確定上下左右都有人住or因為是早期開發，交通比較以方便外，完全沒有任何優點。
老公寓真的環境很不優，加上我夫妻倆都會騎車開車，重劃區的交通根本沒有問題；而且，既然是老公寓，鄰居的年紀可能至少都是大自己20-30歲以上的長輩＋交集又少；再加上公寓又缺乏管理，又不可能要求這些長輩們愛護環境＋沒有停車位，每次只要還班就趕回家去搶車位，後來我跟太座討論後乾脆就把公寓租人，搬去新興社區住。
因為舊社區的車位月租金幾乎跟管理費一樣，無怪乎現在的年輕人若是真有本事，寧願選擇已經建設到還不錯的重劃區來居住例如台中5，6，7期、北部的林口、三峽淡水；至少環境好，停車位也是自己的。
不過，說實話！房價修正是有必要的！
一樣是100年下去買惠宇層峰跟登陽中山苑，結果居然差這麼多
一個是八期+燙金建商，一個是南區+地下道旁建案
所以要如同標題，四都房價驚人翻漲 以前不買現在捶心肝，
還是要很大學問的，會看未來的!
，看你的説明那棟樓裡面應該都是A/B級以上的住戶。我頂多是C級咖
罷了建案億元以上 S級
5000萬-億元 A級
2500萬-5000萬元 B級
1000萬-2500萬 元 C級
0-1000萬元 D級
0-0 萬元沒房 G級
當初想買中山苑，結果01版友說前面的天橋要施工可能賣相會不好，我就往上看到八期，看到居擁覺得不錯，紅單轉手只要17XX萬。問版友說旁邊有廟不好，台北的親戚也説台中要那麼貴喔，於是每人一句一句的不好不好就打消我購買念頭
你說我會不會後悔，我真的後悔死了，你說我會不會捶心肝，我也會阿
，因為105年八期單價比我101年看的貴啊，但是因為真的喜歡八期還是買下去了
A*Man wrote:
老實說,您真的不需...(恕刪)
anabella wrote:
澄峰本來就是失敗的規劃
價格拉不起來很正常
當時房市大好
想在8期複制7期的規劃
大坪數加上毛胚
會買這種級數的人
絕大多數會選7期
豐樂公園又是福地
不過如果要自住不介意的人
算是cp值不錯的房子
投資的就慘了
中山苑的價位是一般人買的起的價位
房價趁勢往上飆
很正常
真的
認同阿所以才有機會撿便宜阿
福地而已怕什麼
人心有時比鬼還恐怖阿...
更何況現在就是豐樂雕塑公園
禮拜六日都看到一堆遊客逛豐樂公園
人氣滿滿阿
其實我還比較喜歡平常清幽般的公園
我認同投資不好
毛胚屋跟一般住宅不一樣
毛胚每個月要繳房貸利息跟管理費
一般住宅可以出租把利息管理費成本轉嫁到租客身上
以澄峰舉例,5~8年第一手中樓層成交總價約4000萬上下好了
貸款8成3200萬,利率1.9%上下
利息每年要繳60萬上下
管理費每個月15,200(過去八年都沒變過)
一年管理費182,400
再加上地價稅房屋稅
一年持有持本要80萬跑不掉
持有5年成本增加400萬
持有8年成本增加640萬
想想看持有成本都到達4400~4640萬甚至之上了
現在因為豪宅條款台中超過4000萬以上限貸6成甚至5成
可以說4000萬以上沒半個投資客了
你說這間慘不慘?
而且因為住戶越來越多
所以想多聘請兩位保全以策住戶安全無虞提高優質服務
近期才提議要調漲管理費從100元提高到120元
每個月管理費提高到17,940元
一年管理費215,280元
我絕對會支持調高的
反正我繳了,我有享受到
倒是那些28戶空屋也要跟著繳管理費...嘿嘿嘿
我相信未來還會有撐不住的
到時候20萬一坪收
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