都更一坪換一坪的條件 (第4頁)

撿便宜空空

撿便宜空空
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31樓

2019-02-11 16:44

都更，慢慢磨吧，還是把舊房子拿來收租實際。一旦發動都更，老房子只能放任其荒廢，室內維修也沒意願修繕。妳維修，別人不做，就算妳的家維護很好，可是樓上樓下左鄰右舍變成危樓，恐怕都更夢醒時欲哭無淚。

WonderDragon

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32樓

2019-02-11 16:52

maxwu123 wrote:
說到底就是我之前說...(恕刪)

我不認為建商有默契大家希望慢慢都更，

如果有希望談成的都更案件大家都搶著插旗來搞，

這幾年台北市很多都更案件背後建商都是一案公司，

都更公司會先找大面積公家地再整合附近私人地，

台北市大面積公家地已經都被插旗了，

剩下來的都談不成的！

maxwu123

maxwu123
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33樓

2019-02-11 17:04

WonderDragon wrote:
我不認為建商有默契...(恕刪)

慢慢都更無誤啦

我都在士林天母活動

都更還是有你去查詢台北市送件的就知道範圍都不大

我說的都更都跟公家地無關啊

戶數太複雜也是主因

都更本來就不容易

外縣市房還沒清光

更重要的是新都更完的樓層也還沒賣光慢慢 HOLD住價格才是王道

020441948

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34樓

2019-02-11 17:13

地震肯定影響到房價

台北士林過年期間,有震一下,很多人都不知道吧!!!

震央在台北士林..很淺層哦..如果規模是7級,肯定一堆房子掛的!!

當時感覺一開始抖的很大力.之後上下震,再來就沒了.

來源:https://www.cwb.gov.tw/V7/earthquake/quake_index.htm

PS:官方說法,能量正常釋放

maxwu123

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35樓

2019-02-11 17:16

撿便宜空空 wrote:
都更，慢慢磨吧，...(恕刪)

本來就是這樣

有錢就去買新房住了，舊房租人收租

台北市很多人都是這樣的

而且台北市你只要地點夠好，樓層3樓以下公寓，對沒錢的人眼裡還是有cp值

要轉手是不難的

都更還要貼幾百萬，就已經沒錢了有幾個願意花

rain12329

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36樓

2019-02-11 17:48

都更主建物一坪換一坪主要是看該地區房價土地容積率與都更獎勵多少%, 公設是不算容積率的所以原有舊公寓合法建物坪數一坪換一坪是合理, 若該土地是高容積的商業用地換到主建物1倍多也可能,何況40年前蓋的老公寓也有容積沒有使用完的也可能分得更多, 所以都更能不能成功就是看土地容積房價獎勵當然土地越大越好規劃建商在成本考量下越好談...

yuyulin

yuyulin
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37樓

2019-02-11 18:10

舊公寓都有前後陽台, 這算是室內嗎?
有些公寓的前後陽台加起來也有2.5~3坪左右, 不算少喔!

yuyu

JM-James

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38樓

2019-02-11 18:26

renewhouse wrote:
都更最大的難題就是「...(恕刪)

樓主對這議題很有興趣..
我就依我親威的實戰結果說吧！
建商想照公式玩都更...誰鳥你..
條件夠好，夠硬室內面積一坪換一坪(以上)..
建商不要就拉倒...
只是請低調個別談判...

WonderDragon

WonderDragon
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39樓

2019-02-11 18:34

yuyulin wrote:
舊公寓都有前後陽台, 這算是室內嗎?
有些公寓的前後陽台加起來也有2.5~3坪左右, 不算少喔!...(恕刪)

我家大安區50年舊雙併公寓50實坪，

房屋四周有三邊半都有陽台，

光陽台就有11~12坪左右！

Pizzabomb

Pizzabomb
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40樓

2019-02-11 18:45

renewhouse wrote:
都更最大的難題就是...(恕刪)

這篇先收藏再說專業中肯文給樓主推一個！