小弟我的新居在下個月就要交屋了～
逛到這個版忍不住分享自己的想法給大家參考～
小弟我買的就是所謂的預售屋，這房子在蓋的這兩年，小弟我很關心房市的一些資訊，自然也累積了一些想法。。。。
美國地產大亨川普說過，購置房地產的三個重點就是：
LOCATION, LOCATION AND LOCATION...
除非你買房子是純粹買爽的，那完全看好山好水就好～
如果是像小弟我一樣的普羅大眾～
買屋不但要自住還要抗跌的，麻煩請注重地段！！！
三峽的豪宅比不上台北的小套房～
宜蘭的好水比不上捷運即將蓋好的南港。。。
二十五年前小弟住在東豐街附近，房子面前是一片芒草雜石亂葬崗，
誰知道 25 年後那裡就是現在的信義計畫區？
因此，如何將不動產變成動產，首重：抗跌好脫手的地段！
買到好的地段，自然不用怕以後會折價！
地段決定了之後，要看時機！
何時是買屋的最佳時機？跟股票差不多，就是當大家都在看衰的時候，當淹大水的時候！當景氣最差的時候！
仔細觀察，台灣的房地產起跌大多是十年一期，最近已經漲到高點了～
五年前買的房子，倘若地段不要太差，現在脫手都是賺錢！
最後回到樓主的主題：就近買預售屋好還是中古成屋好？
這小弟分成三點來討論：
1. 預算：
預售屋的好處就是對年輕人的經濟壓力比較小，付完頭期款後，接下來兩年慢慢繳工程款，兩年後交屋時，差不多也繳了兩成了～剩下的就是跟銀行申請房貸，然後續繳房貸！
中古成屋的經濟壓力相對的就比較大，一交屋雖然立刻可以進住，但是相對的也要立刻拿出一成至兩成的自備款！因此得要荷包滿滿才行！
2. 屋況：
預售屋的好處就是新屋，什麼都是新的，新的建築工法，新的建築法規，新的建材！比較安全，也比較方便！網路幫你挖好，電視 cable 幫你弄好！喜歡自己裝潢格局的，也可以請建商退掉牆，找人來裝潢成自己喜歡的格式！完全是客製化設計！
相對的中古成屋就比較死板了～雖然有比較大的實坪，但是老舊的建築，需要花更多的錢去裝潢，以打掉原有的水泥或隔板什麼的，自由度自然比較低～還有老舊的建材。。。沒有東西是百年不壞的。。。
3. 風險：
預售屋不是沒有缺點，缺點就是風險大！
由於房子還沒蓋出來，最後的成屋總是跟原本的樣品屋有很大的差異！
可能位置很小，可能建材有差！
這都取決於建商的良心，以及自己是否能銳眼看出所謂的廣告行銷手法！
而成屋就是已經固定了！優點、缺點都擺在你眼前了～
以上，是小弟的小小置產心得，並不是說買什麼就一定是對的！
尤其是以單純的時間折舊成本來看買屋～
那就陷入以管窺天的窘境～
歡迎大家一起討論！
謝謝！
嗨嗨～請多指教！\ (^_^) y
Smallbee wrote:
而這部份的經費已三十坪的房子來說大約需要多少費用為合理價位?
有一次聽過廣播... 重新裝璜分兩種...
a. 大改 ( 含 水管/管路/屎管/ 方位 ) 每坪 5-10 萬
b. 小改 ( 土木工程,不含廁所之管路 ) 每坪 3-7 萬
So, 30 坪 抓個 5 萬 = 150 萬...... 參考之 !!
免責聲明：本文所載資料僅供參考，並不構成投資建議，本人對該資料或使用該資料所導致的結果概不承擔任何責任。
但是做我們仲介這一行,都知道要買屋就買二手屋.
一般以台南東區來說，全新屋(大樓)的開價一坪12~13.5萬都有，以40坪來說=480~540萬，再加上機械車位就好，大約價格在510~600萬。
以中古屋來說，管理好、保持不錯的8年內一坪約7萬多，通常這時候機械車位都屬於附贈品，算7.5萬=300萬。
中古屋12年以左右，管理好、保持的不錯約7萬=280萬。
通常大樓20年左右就比較不值錢,一坪大約5萬=200萬。
除非是建商餘屋，否則一般新購入的屋子，除非迫不得以的原因(工作、經濟等等)，否則應該會住到10~15年才會換屋，也就是說以10年來說,你賠了550(中間值)-300=250萬，你每個月花20833元租房子...但通常都不止，因為除非你是現金買屋，否則貸款20年的話利率約是1.33倍，扣除頭款，約1.2倍，所以一個月約花2萬5租房子。
但是買房子還有房屋稅、地價稅、管理費、土地增值稅...就不算了...
若你買8年左右中古屋=280萬，住10年，就算住到屋齡20年，共花300-200=100萬，100萬/12年/12個月=6944元/月；6944*1.2=8333元。算8500元好了，跟新屋的差距就是25000-8500=16500元...
12年若住到20年屋齡，跟8年屋差不多...
大概就是這樣，坪數越大差距就越大。
且有人提到維修的問題，其實管線使用20年以上才會有問題跑出來，若是沒良心的建商，說真的,問題一下下就出來了~不用等到買中古屋。
並不是因為我是仲介才推薦買中古屋，只是給大家意見。
若您手頭上的現金充足，又不喜歡人家住過的房子，其實可以考慮2~3年的建商餘屋，價格也會不錯。憲再買房子一般來說貸款成數都不高，6~7成是很合理的。
歡迎有問題的人可以寫私信給我，希望可以幫到大家。
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