不過有人投機房地產虧錢已經是事實了
要看空房市可沒這樣容易，中國崩盤台灣不會崩，買房制度和文化差距太大，
就像2008美國房價跌到1美元，台灣可能跌到1美元? 別傻了一堆等著接盤子，
我看空的基準點是【人口數】，2019年~2022年估計是全台人口最多的區間(意味著房價高峰)，
這時候買的起的早買了，買不起的都在等接盤子，一但跌到買的起的價格幾乎都會出手，
我身邊就好幾個在近期價格回檔的時候出手買房，平均年齡約落在40~60歲，
房價回檔前都介於買的起和買不起之間，差一點就買的起，就在等回檔，
人口呈現負成長到買房主力消失少說30年(現在剛出生的人變成30歲)，
到時候是完美的【盤子無人可接】的世代崩塌，
空空們一直覺得會提早崩盤，我覺得只會延後不會提早，
因為房價回檔->出生率又上升->減緩人口負成長->房價上升->出生率下降
出現死循環之後房價只會緩跌持平不會全面性崩塌，
會提早崩盤只有一個可能:【炒房客全都打死不降價死撐30年】
稱到30年，恭喜核彈直接引爆，剛性需求完全消失，人口驟減租屋需求幾乎歸零，
近期內崩盤? 空空未免也太樂觀了。
我覺得你的言論有點似是而非, 講的乍看之下有點道理, 但完全的誤解了人類投資的行為模式,
現在房價只是虛假的支撐在高點而已, 但從2014年之後已經一路下滑, 到現在是不爭的事實,
你所謂的人口高峰意味著房價高峰這點就是錯誤, 通常市場反應比這個快上許多,
但只講對了,買得起的人早就買了, 但你沒注意到買不起的人通常是怎樣的一個收入跟資產水平.
投資客早就已經滅頂就不用再提, 以鋼需的角度來說, 過去那些大量由父母贊助的買盤早就所剩無幾,
接下來房價能接盤子的都是那些只能靠自己的普羅大眾, 所謂的支撐買盤並沒有向你想像的這麼強大.
剩下的是那些薪水扣掉房租僅能免強有一點結餘的年輕人, 他們能負擔的房價遠低於目前這種狀態.
這就是社會M型化後的結果. 一個事實是,台灣多數需要買房但買不起的人, 這些族群收入水平,即便房價打了六折還是依樣很難買,
你覺得3年跌10% 5年跌20%算不算崩盤呢? 另外, 一個世代大概就20年, 等10年後生小孩的主力一年只有24萬人的時候,
他們生在多,頂多就是2個人. 未來人口要怎樣補充,也不可能生出20歲的成人吧! 怎可能像你幻想的劇本這樣減少人口負成長...
然後阻止房價崩盤呢?
另外這種事情怎會覺得就是30年一到才會崩, 不會所有人都很白癡知道30年後要崩, 不會每個人這麼傻都要等到最後一刻吧,
這就是一種趨勢, 只要房地產只會跌不會漲的時候, 房子就是從資產轉換成消耗品, 現在就是套套還很多心存僥倖, 加上政府不能讓房價跌太快以引爆金融風暴, 所以看起來好像跌很慢 , 但聰明人早就抽手拋開房產的....
要知道,只有一間自住房的話, 房子如果不會漲, 那真的只是個負資產~~ 無法為你創造現金流.
未來幾年, 這些觀念慢慢的植入民眾的意識中時, 房價就會慢慢掉下來了.
每年不用多,5%就夠套套痛不欲生了~~
可惜, 很多人看到日本的教訓之後, 還是沒學乖, 以為房地產只漲不跌............
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