買房收租的報酬率不如定存或股利 (第4頁)

Peter015038

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31樓

2019-01-11 14:48

定存才1%

怎麼可能會比定存低

怎麼算的?

免費出租嗎

??

I'm Ivan

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32樓

2019-01-11 14:51

簡單說, 在台北地區。

房租的投報率真的是不佳。還是現金在手上比較實在。

房子只會越來越舊, 維護費用只會越來越高, 還有每年固定要繳的稅。

這個世代, 買房子自住 OK。

若是買來想當包租公, 那是花錢找罪受。只要遇到一次爛房客就夠受的。

現在的利率還很低, 投資客還受得住。但只要利率上升, 有些投資客就會凍免條了。

靠炒房致富, 其實就是踩在普羅大眾的身上往上爬。

看著現在的年輕人不敢結婚、生子。真的覺得很悲哀。

peggydoggy

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33樓

2019-01-11 14:56

R0ck wrote:
你看你也沒房子租人吧，都沒考慮到現在房子好不好租，還有風險多大，算的到很容易

雖然我不是投資客，也不齒炒房行為，不過他說的是真的，你是真不懂。

多的是用兩百萬貸款買千萬房然後拿來出租的，而且會使用寬限期，減輕貸款壓力，等房價上漲就把房子賣掉賺價差，中間的利息就靠房客房租來負擔。如果有千萬，那人家會買五間，絕對不會全投入一間。

要這樣玩必須對地點與市場動向很敏銳，買好地點永遠不愁沒人來買房子。我住竹北，竹北就是個好例子，十年前這地方跟青埔一樣鳥不生蛋，一坪十萬出頭，誰想的到十年後這裡房價上看一坪25-30萬了。十年前有一千萬來買五間房的，現在資產都翻兩三倍了。

cinnamon coffee

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34樓

2019-01-11 15:09

買REITS，每月傻傻等收錢就好了！

達克瓦

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35樓

2019-01-11 15:10

peggydoggy wrote:
雖然我不是投資客，也不齒炒房行為，不過他說的是真的，你是真不懂。

腦袋、財富、社會地位，都是爬樓梯的概念

他就還沒爬到那個高度，他怎麼會懂

以前我也不懂，慢慢爬到了就懂了

不過懂了更慘......因為

1.要繼續爬很困難
2.一堆人都爬好快

aggregate

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36樓

2019-01-11 15:22

強者我同學
十年前買了板橋房子1000萬(21W/坪)，每月收租25000
帳戶是3%報酬，且不含房屋折舊與修鄯
十年後他房子賣了...每坪40萬.....

我只能說...房子真的不是只有出租時帳面上的投報率而已

R0ck

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樓主

2019-01-11 15:24

peggydoggy wrote:

雖然我不是投資客，...(恕刪)

我當然知道可以這樣玩，但他現在也敢這樣玩嗎？怎麼不說10年後房子會不會跌到本都沒了，只剩下一屁股貸款沒還完

ldw406

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38樓

2019-01-11 15:29

aggregate wrote:
我只能說...房子真的不是只有出租時帳面上的投報率而已

問問看你同學現在要不要再去買一間一坪40萬的來出租，然後看看十年後會怎麼樣?

mask0704

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39樓

2019-01-11 15:31

基本上..你的算法正確..
但我不會買1000萬只能租2萬的房子...
我會買300-400萬能出租1萬的房子...
辦不到就閒置資金等機會...
舉例來說...小弟住基隆...
房貸利率超過2%
如果用你的算法那每個房東都要倒貼利息給銀行..
買房出租其實是在賺利差跟存錢....
300萬的房子貸款200萬..本金100萬
假如出租9000.一年實得10萬.扣掉利息實得6萬
本金投報率=6%但要繳給銀行1萬1..帳面反而要倒貼2000
假如到第10年.本金也還了4成...利息剩2.4萬/年
一年實得10萬...本金投報率變成7.6/124=6%
每個月依然要貼2000給銀行...
20年之後貸款繳完了...每年依然收到10萬
本金投報率變成10/148=6.7%
約略算而已..
假如你有300萬的現金.每個月再貼幾千...
在基隆買3間..20年後就可以有..30萬的被動收入..
但無法計算一些損壞跟折舊.也有可能賺到價差..因為不可預期..所以不列入計算...

R0ck wrote:
我的分析是這樣的，小...(恕刪)

ltelung

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40樓

2019-01-11 15:31

ldw406 wrote:
問問看你同學現在要不...(恕刪)

房市和股市誰說得準??

若又遇到金融海嘯..