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1/3 產權可以單獨賣嗎?

clwu5724 wrote:
google "變價分割"...(恕刪)

Bazooke wrote:
反正沒超過2/3持份的權狀都是難搞的...(恕刪)

我還是老話重提.
解決問題時,注意你的對象主管機關是誰.
橋歸橋路歸路,別混在一起找自己的麻煩.
產權移轉登記找(地政局),找(法院)幹嘛?
"變價分割"法拍屋?..產權超過2/3持份判分割?
法院能替地政局開立產權狀給你嗎.別傻了
你依照地政局法規申辦登記,檢附文件審核
地政局開給你獨立權狀,你就能賣.否則算了

地政局: 共有物分割登記:
裡面最重要最麻煩的二個必備文件(如下)
檢附所有共有人:身份證/印鑑證明書/印鑑章
圖1.申辦作業程序
圖2.共有物分割登記申請書
圖3.共有物所有權分割契約書
.

.

.

.
退休老人 wrote:
我還是老話重提.解...(恕刪)


會先調解庭一至二次,無法調解再走法院.

一般走到這種地步,都是要到找法院 ?

只是找法院,能不能達成目的? 要評估!
clwu5724 wrote:
只是找法院,能不能達成目的? 要評估!...(恕刪)

評估? 浪費時間精力金錢.

你到法院提告其它共有人,要求產權分割.
你會取得勝訴判決.但是被告者無賠償罰金.

如果你提告其它共有人需賠償你的產權損失.
賠償百萬5百萬千萬...因為他們拒絕產權分割,
你一定被判決敗訴.....

退休老人 wrote:
評估? 浪費時間精...(恕刪)


朋友打過,是希望變現,但優先承購人無意願,所以訴求產權分割.

最後結局是優先承購人買走產權!


如果產權能分割,雖然難賣,但總有機會賣出.

優先承購人不買,以後可能有不認識的買走產權.

一堆人不知道在說甚麼

這個在台北市區的房子,用變價分割去拍賣,不會只賣到芭樂價的。

變價分割
1.先去調解委員會申請調解
就是要求所有持份人一起拿出去賣,或是請其他共有人買你的持份
2.其他人不同意。就作成調解結論。
3.拿這個調解書去法院要求變價分割
4.法院通常會要求全部所有人再調解一次
5.還是無法達成協議。法院就會判定拿去拍賣,所得款項平分所有人

簡單明瞭
為什麼要低聲下氣求人家
meme貓 wrote:
一堆人不知道在說甚麼...(恕刪)


被拿去拍賣跟直接賣是不一樣的

賣可以是你想賣出的價格
找仲介找自己人買

拍賣會不會賣出自己的價格是另外一回事

拍賣一直都不是最好的換現方式
不然大家都來找法院幫賣房就好啦
不一定喔 以前資訊不發達或許是這樣,現在的話,拍賣拍定價跟市價也差不了多少。
Bazooke wrote:
被拿去拍賣跟直接賣是...(恕刪)

smilebrad wrote:
不一定喔 以前資訊不發達或許是這樣,現在的話,拍賣拍定價跟市價也差不了多少。


法拍賣好價 點交與否是關鍵 這種不甘不願有人想辦法佔有的房子 大概會被剝一層皮
一般拍賣是行情價
先起標,這通常沒人買
流標後打8折起標

如果是很熱門的案件,應該在8折
就會有人出手了…
但相對給仲介賣或自售

有機會比行情價高5到10%
法拍就變注定要8折開始
鄉下的地方,很多都6到7折

所以這方法,應該是用在
我看到一塊土地300坪
我去買持分100坪用行情3折入手
然後在搞這種方式
就算賣6折,也是賺一倍

不過這也算是一個好辦法了
至少能比賣持分人高
持分人可能都想買3到4折
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