Yaude Huang wrote:
為何你要管你哥哥呢...(恕刪)
小弟很孝順，現在他跟老媽住一起，老媽得知此事後哭哭啼啼，除了勸小弟放手一半給大哥，也要我一起勸小弟別計較，多重視兄弟之情。
我弟大概是不想讓老母為難，所以才會找我商量。我也勸過我大哥，但他堅持他沒做錯，更沒A錢，如果要賣房就是得分一半給他，小弟認為如果他願意認錯，是可以多給他一點，但分一半是絕對不可能。
D.O.A wrote:
我弟跟我大哥有筆財務糾紛，現在鬧得不可開交，請各位看看該如何處理？
我大哥15年前邀我弟投資一間房子，我大哥幫忙出240萬頭期款，因為小弟當年公司符合低利貸款400萬，大哥跟他建議可用這筆低利貸款買間房子，我大哥很懂房地產，說絕對不會賠，他不僅出頭期款還會把房子登記給我弟。
他要求只有2個，後續貸款全由我弟出，在小弟結婚前房子都必須先給他住，只要小弟要結婚時就即可討論房子去留，看是要賣掉或是由大哥買下都可以，小弟當初什麼都不懂，心想頭期款他不用出，房子又是登記他的名字，以為自己30歲前應該會結婚，再怎麼算應該不會虧吧，就把身份證印章都拿給我大哥，所有買房流程全由我大哥出面找代書去辦，存折也放我大哥那邊。
去年年初小弟說不想再繳貸款了，感覺自己被騙了，這些年他貸款共付了300多萬，房子也沒住到，現在還剩300萬左右的貸款，真的不想再繳了，但我大哥一直說服現在不是賣房的好時機，直到上個月他們兩個終於扯破臉，我也才知道這整件事。
房子在深坑，房子坪數28坪，當初房子合約上寫800萬，貸款560萬 ，換算一坪28.5萬，但現在實價登錄每坪約30萬上下，小弟特地問了同社區其他住戶，他們表示當年買頂多16-17萬，一聽到我弟購入單價快29萬都非常驚訝，直說太扯，建議我們一定要細查。後來小弟請銀行調出貸款金流，才知道當年買這間房子不過580萬，我大哥委託代書硬是把金額拉到800萬藉以拉高單價取得比較高的貸款，然後他再把多餘的錢轉到他朋友名下。
被我小弟發現後，我大哥才改口說多出的220萬是用來裝潢用，但沒有單據可以證明，強調這220萬一樣是屬於購屋成本，一起跟銀行貸款並沒有任何不對，我跟小弟的疑問都是以15年前的物價水平，220萬的裝潢在28坪的房子該是豪宅等級的裝潢吧，但所見屋內根本就很一般，大部分都是維持建商交屋的樣子，看不到出有花了220萬裝潢的樣子。
現在小弟決定要委託仲介賣屋，但我大哥因為這幾年投資失敗很缺錢，堅持如果要賣就要分一半，不同意就不搬，我弟說想告我哥，但我媽希望可以萬事合，不要鬧到法院上，不知道這種情況大家會如何處理呢？
公堂之上假設一下並不犯法吧~
一、240萬頭期款假設只出了20萬：
因為哥哥沒辦法貸款所以請弟弟當人頭兼金主，房屋原價我猜580萬(含車位)
為了要貸全額所以跟代書搓一搓變成800萬然後銀行送件審下來560萬
哥哥20萬現金頭款+弟弟560萬貸款
二、賣房後的金額分配︰
如果以股份的方式計算，扣掉過戶規費、仲介費、貸款金額塗銷...等必要成本
剩餘金額哥哥分(20/580)、弟弟分(560/580)
但這方式哥哥一定不願意，那就照哥哥的說法改成
哥哥分(240/800)、弟弟分(560/800)
因為房子假設現在用原本的800萬賣掉
東扣西扣大概也剩不到500萬
能拿回350萬弟弟就要謝天謝地了
就當花了15年看清楚自己家人的嘴臉
能拿回本金為前提
還好不是在幾年前房價高點買的
不然可能兄弟就要上社會新聞版面啦~
D.O.A wrote:
我弟跟我大哥有筆財務糾紛，現在鬧得不可開交，請各位看看該如何處理？
我大哥15年前邀我弟投資一間房子，我大哥幫忙出240萬頭期款，因為小弟當年公司符合低利貸款400萬，大哥跟他建議可用這筆低利貸款買間房子，我大哥很懂房地產，說絕對不會賠，他不僅出頭期款還會把房子登記給我弟。
他要求只有2個，後續貸款全由我弟出，在小弟結婚前房子都必須先給他住，只要小弟要結婚時就即可討論房子去留，看是要賣掉或是由大哥買下都可以，小弟當初什麼都不懂，心想頭期款他不用出，房子又是登記他的名字，以為自己30歲前應該會結婚，再怎麼算應該不會虧吧，就把身份證印章都拿給我大哥，所有買房流程全由我大哥出面找代書去辦，存折也放我大哥那邊。
去年年初小弟說不想再繳貸款了，感覺自己被騙了，這些年他貸款共付了300多萬，房子也沒住到，現在還剩300萬左右的貸款，真的不想再繳了，但我大哥一直說服現在不是賣房的好時機，直到上個月他們兩個終於扯破臉，我也才知道這整件事。
哇塞 兄弟這樣當的哦
你大哥真了不起
內文搜尋
從 APP 打開
X