job1030 wrote:
1.在南投市地區中古房價無法降下平均落點在500~700wo之上 只能遠看 無法碰= =
2.仲介抽% 4% ， 耗時 費力談價格 往往殺不下來
3.銀行評估921前的屋子及921後的屋子貸款成數比例多寡6~7成 主要差別在頭期款!! 沒辦法拿出那麼多= =
4.就算有找到心儀的房子卻要考量頭期款 現金不足 與人借或與家人借都不購!!
5.許多建案都偏向中高階層 真的不是我這種平民百姓能夠負擔起
6.工作年薪與太太合起來沒有超過60萬(低薪)但我與太太工作穩定超過5年以上在一般工廠就業
7.有找過不需透過仲介找到屋主 但價格依舊 但顧慮還是銀行貸款部分 本身現金根本不足= =
8.深山勿推薦!距離太遠
...(恕刪)
沒頭期款，收入不高，又想買透天?當然有辦法!!
因為難度高，也別怪大家都跟你說沒辦法
方法:
一. 找當地的信用合作社或農會，別找銀行，因為基層金融的彈性高，不像銀行規定訂很死
二. 找放款經辦，詢問是否有正在拍賣，因拍賣價低於貸款額還沒拍賣出去的透天
三. 問到有標的物了，跟放款經辦洽談是否能由你全額承擔貸款金額+信貸個30萬，請經辦提供找到原屋主的方法
說明:
在不動產景氣處於下跌段時，銀行的呆帳率正逐漸攀升
一件逾期的房屋貸款，拍賣金額不夠償還貸款時
對銀行來說是逾放增加，呆帳增加
此時有人出面要承接放款，銀行是很樂於接受的
但你又因為沒有自備款，所以還要請銀行提供30萬以上的信貸給你
這30萬是要給原屋主搬遷用的，讓原屋主有意願將原本要拍賣的房子用買賣方式過戶給你
細節方面你也不用瞭解太多，放款的經辦會教你怎麼做
但，前提是你所提出的這個方案
要能讓銀行相信錢借你，不會再多出一筆逾期放款.....
以上，是小弟在銀行界放款職位打滾20年的經驗提供給你參考
job1030 wrote:
各位大大門好:小弟...(恕刪)
3~400萬的房子，入手門檻其實很低
更何況你跟太太都已經「穩定工作5年」
竟然連個50~100萬的頭期款都湊不出來
這表示你們平常根本沒有儲蓄的概念
薪水再少，真的要存還是能存的了
我剛出社會時也是領個2萬5，而且還是在台北
要租屋、要通勤，但我不到一年就存了10萬
按你夫妻倆都雙薪的情況下，最起碼一年要存20萬，這樣5年就有100萬
根本連去借信貸來當頭期款都不用
但現在不要說一百萬，50萬你可能都沒有
以你們的狀況，貸款300萬(月還款1萬5)，就已經緊繃了
因為你們平常就存不了錢，更何況還要背1萬5的房貸？
我能給你的建議是，不知道你幾歲了，如果還沒30
要不就簽下去算了，或是去報考國軍的專業士官班
薪水至少還有個3~4萬，不然這2萬多的薪水是要幹嘛呢
貧賤夫妻百事哀
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