renewhouse wrote:
不囉嗦，直接上圖：...(恕刪)
標記一下，大感謝!!!!
getz9825 wrote:
也請台北市都更不要用到其他縣市納稅人的錢。...(恕刪)
都更就是政府給容積, 營造下去蓋, 蓋好賣掉部份抵掉都更費用. 剩下的才是原住戶的.
如果是建商當實施者, 建商再切走一大塊蛋糕.
政府不但不用出錢, 營造費用要開發票, 5%加值稅記得繳. 到時候過戶契稅跑不掉.
住戶或建商賣掉房子, 政府又可以收一大筆土增稅, 房地合一稅, 萬萬稅.
那我不賣新房就不用繳了吧?? 本來的破公寓繳不到什麼房屋稅. 變成新大樓之後, 房屋稅單收到, 老住戶就會嘰嘰叫了.
政府作莊穩賺不賠, 怎麼有政府會出錢倒貼的錯覺呢.
照這個計算表去談的地主,
很可能是標準的笨蛋,
這次竟然出現"容積移轉"在新北市是"特例",
有沒有搞錯啊....
容積移轉在新北市建商的建案是"特例",
難怪會讓地主可能事後會覺得自己是笨蛋,
真實的情況是容積移轉在不同縣市有不同玩法,
在新北市早就不是要捐道路才有的,
有興趣的人可以去Google一下"容積銀行",
早就不用捐地了, 用錢去買容積移轉吧.
每個要都更和危老改建的,
為自己的權益, 相差20%-50%的面積, 辛苦去查一下吧.
建商用"隱藏"所謂"容積移轉", "容積獎勵", "法定公設", "機械和台電受電室"空間來發大財,
可以蓋的面積會多出50%-100%,
也因此讓都更和改建的地主, 改完才起爭議,
不同縣市的規定都不同,
實際上可蓋面積會比那個表算出來的大很多
ryan70 wrote:
照這個計算表去談的地主,
很可能是標準的笨蛋...(恕刪)
計算表的前提是「容積獎勵1.3倍+沒有容移」，
如果想了解更細，可到都更坪數計算機
在基地過小的改建案，容積獎勵可能只有1.1~1.2倍，
在區域房價過低的改建案，建商通常懶得容積移轉(無利可圖)，
所以每位地主要根據自身土地條件，了解"獎勵"與"容移"的情況，
如果不去了解，就成為樓上所說的笨蛋了...
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