josh2266 wrote:
強制罪，刑法第304...(恕刪)
不會吧這條罰則裡並沒有寫到不能斷水斷電跟拆門阿。
不過這條罪看起來也不重，如果我是房東，我等它出門了馬上把門拆了東西都丟去馬路，要告大家來告，才罰300。
找個小旅社幫蟑螂租一個月，東西雜物採証打包丟出租倉庫，這種事法官看多了是會去関個頭啦！
就跟拆頂加的判決書一樣不都copy貼上
沒個幾條刑事案底怎麼出來混，當房東的要會計算成本
yan886123 wrote:
你是故意不看前面...(恕刪)
我的是店面，在認識的長輩介紹之下，被那個長輩強迫(大小聲的說已經跟人家講好，我不租他就是不給面子)出租給這位做餐飲的，他說要簽長租約，我看他人怪裡怪氣，礙於不想和長輩撕破臉，就先同意出租1年看情形，結果搞得烏煙瘴氣，鄰居抗議不斷，油煙及氣味都直衝樓上我的住家，蒼蠅蟑螂到處爬，我還要時常除蟲；等到租約到期前3個月跟對方說不予續租，他老兄開始就不繳房租水電費，我又不能給他斷水電，因為有請教過律師會有強制的問題，然後這個租客雖然時間到前搬走，可是房子卻都不出面與我點交，還在外錄影，想告我侵入民宅，這一拖就是1年多。
在他搬走之前，還去告我詐欺他水電費幾百元(不小心算錯多收)，可是他欠我房租+水電費至少5萬多，還好檢察官正義，還我清白；只見他在應訊時居然和檢察官大小聲，讓我這個當事人在旁邊看他跟檢察官吵架.....(心裡想：真好膽!)
然後打房屋遷讓官司他也都沒出庭，我就這樣等法院的所有程序都走完，也過了將近一年，雖然有許多朋友都跟我說租約已滿，房子可以進去回收，不用管房客，還笑我笨，但是，我想以最安全保障的方式來拿回我的房屋，雖然時間拖得長，至少沒有後遺症，不會有那種被告入侵民宅或是藉口東西遺失被告偷竊或侵占，跑檢察署很麻煩，我還有工作要做，沒辦法一直請假出庭。
接著去查他的財產，呵!不出所料，脫產王，名下沒有任何財產，能為了幾萬元欠債就把自己搞成這樣，我也是佩服...應該是早就有計畫地脫產，看他還出國旅遊、買新車等；現在我墊付的水電費以及法院判給我的金額，以及當初契約訂下須將房屋恢復原狀的費用總共將近10萬元，看來是求償無門了....房子被弄得很淒慘，餿水廚餘被倒在馬桶及化糞池內、大理石地面油汙滲透、管線內都是油垢，慘不忍睹，花了不少錢清整。
當初介紹的長輩也死不認錯，後來也協調不了租客歸還房屋，還幫他們探聽我的官司進度，所以現在也不想往來了；真的奉勸只要覺得租客怪怪的，就不要租，這樣對自己和房屋都是保障。
因為是第一次做房東什麼也不會，當時也想把租約拿去公證，但是被那個長輩勸說不必了，效力是一樣的，我傻傻地相信了，等到拿不回房子時，我才知道差別很大...
現在房子經過2次強制執行的手續(書面X1、現場X1)拿回來了，我寧願空在那裏再也不出租了，雖然是黃金地段店面，但是，我還不差這個錢。
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