最近網路上流傳的沸沸揚揚、由於中美貿易大戰、導致中國房地產即將面臨崩盤、中國房地產各種光怪陸離的銷售現象、開始被媒體放大檢視、各種聳動人心的新聞標題更是讓人心驚膽顫、甚至擔心台灣房地產也被帶衰連動波及！
蝦米！中國房子吃人？台灣資金大撤退？西安新盤500間房沒有一間賣的出去？廈門萬科打5折、廈門房地產即將崩盤？
中國房地產現今的遭遇、可以由台灣媒體聳動的標題、台灣網民的熱烈回應、看出台灣網民內心中的興奮、不言可喻！
因為這一切、台灣的民眾好似已經等候已久、尤其看著大陸人有錢崛起之後、囂張搖擺的模樣、台灣人終於有幸等到中國大陸衰小的這一刻！
然而、中國房地產真實的寫照、果真是長得如此這般衰小嗎？
如果平面媒體的小編、能夠人不出國卻知天下事、跨越時空斷章取義、傳回的資訊卻有如親臨現場報導般的如此傳神、那麼「貓在鋼琴上昏倒」的以訛傳訛、也著實不足為奇！
我們在此重申、讓我們揚棄地球人的傳統角度、依循超級賽亞人不對稱觀點再出發、解讀那外人難窺究竟、中國大陸房地產之關鍵秘密！
* 廈門之地緣關係
由於特殊地緣關係、我個人自2008年至今、載著家人小孩岳母、自深圳開車至廈門旅遊、到處吃吃喝喝順道考察廈門房地產再返回金門、每次來回超過1400公里、也早已經遠遠超過5次以上、廈門本島與島外週邊海滄、集美、同安相關區域的房地產考察、更是不在話下！
* 觀光型城市、缺乏支柱型產業結構！
福建廈門在清朝時期名列五口通商口岸之一、其地理位置與港口貿易重要性早已不言可喻！但是由於多年來的兩岸軍事對峙、為了避免國民政府利用福建反攻運兵、福建與廈門相關的鐵道建設與高速公路、也還得是各省市的落後指標、廈門近年來快速的崛起、還得歸功於大陸經濟起飛之後的觀光效應！
既然是一個觀光城市、卻也一語道盡廈門經濟的軟肋、廈門缺乏支柱型產業、除了當年海滄附近之石化產業、友達所在之火炬園區、這些零星火力難以點燃支持當地的就業市場、就業結構上、與北上廣深居民之雄厚經濟收入、大為不同！
* 廈門本島早已無地可蓋！
廈門房地產的崛起仍然取決於島內有限的土地資源、居住人口稠密、而後才是將城區向外擴張、靠著一座座跨海大橋連結廈門本島之海滄、集美、同安等週邊區域！換言之、廈門房地產新盤開發之關鍵主力早已經由「島內」、置換成為「島外」區域！
這故事帶給我們什麼啟示？ 屁話少說、讓我們繼續看下去吧！
* 廈門交通與停車問題
說到廈門的交通、會令你不由自主的想起歌手王傑！此話怎說？因為廈門的交通與停車問題、一直是當地居民胸口那永遠的痛！
廈門本島地小人稠、時速限制40公里、測速電眼佈置在每個路口與每條道路上空、個個都是戰功彪炳、獲利能力依照本益比估算、每台測速雷達早已經可以獨立上市上櫃！
由於過去廈門經濟發展較為遲緩、島內的汽車流量與停車問題尚為可控、早年開發之樓盤並不會耗費巨資開挖土方興建地下室、並提供足夠之停車資源、這點造成了廈門房地產未來停車問題的一大伏筆！
居民一大早上班、自廈門島外廣大區域、以時速40公里、跨越跨海大橋、直達廈門本島之後、停好車、你們猜猜得花上幾個時辰？所以自古以來廈門市民多白髮、其來有自！
* 廈門島外、土地無限！
猶記當年我負責集團「重慶專案」、順便到好朋友 Roger 所負責的「廈門專案」來幫忙巡視一下、幫他看看廈門島外半小時車程距離、位於海滄的「第一農場」之集團工業園區所在地、看看有無房地產開發之相關投資機會！
還記得當時我是如此的跟我的哥兒們 Roger 回報！來到了第一農場、我只見到遍地黃沙滾滾、感覺上我好像來到了機械化部隊109師與333步兵師之演習所在地！
我誇張的如此形容、我認為在當地「第一農場」週邊一片平坦的地型、現場實施105口徑之迫砲或者是「榴砲」實彈試射演訓、應該也是未嘗不可、感覺上不論任何試射砲彈、周遭範圍之廣闊、好像也來不及有機會炸到人畜！
後來、果然廈門專案來不及啟動、每平米土地不到¥300 人民幣之使用成本、也只好認賠退還價金給予市政府、還記得那一年是鄰近2007 - 2008年！
如果以廈門島外海滄、同安、集美等地之土地所在地與土地供給量、相當於台中市都市重劃區域之第30期所在地、而台中市目前鄰近烏日高鐵站之一連串廣闊待開發重劃區域、目前仍然停留在第13期！
這故事又帶給我們什麼啟示？
* 內行看門道、外行看熱鬧！
新聞媒體唯恐天下不亂！依照廈門萬科在廈門島外取得之土地成本+建築成本、每平米售價超過 ¥10000人民幣、都不應該予以考慮、更何況是打對折之後售價仍須花費的¥2萬-3萬人民幣！
這感覺就像是在台中重劃區第30期的基礎上、別墅一間打對折之後、每坪還要賣你$40萬台幣、這問題不在於價格是否合理、問題在於區域與 Location 所在地、這才是真正的關鍵重點！
新聞唬爛無止境、唬弄網民無盡期！
真實故事待續⋯⋯⋯⋯⋯⋯
要談到多彩多姿的個人投資履歷、一定要回顧一下個人有趣的成長經歷！回想起過去經歷的這一切、其實我個人最感謝的、還是當年台灣經濟蓬勃發展的背景下、提供了我學生時代源源不絕的打工機會！
讓我來用力的自我介紹一下吧！
我父親因戰亂來台、51歲才生我、算是老來得子、我17歲時父親返鄉探親、還沒回到他的大陸家鄉、卻不幸病逝香港！
* 學生工讀篇
由於自幼家境貧窮、父母老邁、所以從小就養成打工的習慣！我曾經認真的算過我自五專讀成6年直到當兵前、不分暑假、寒假、夜間工讀、甚至過年前10天（南門市場年貨叫賣）
天啊！我居然經歷過22份學生工讀！
舉凡：KTV 、MTV 、超群喜餅、南門市場、機車快遞、英式酒吧、福華飯店、來來飯店、凱悅飯店、學生家教、香腸臘肉加工、防水工程施工、大樓工地清潔小工、中國城夜總會吧台助理、街頭派海報、電動玩具店 x 3次⋯⋯只能說、族繁不及備載、學生時代雖然口袋裡窮、但是四處打工、生活卻過的很精彩、對於這個都市叢林、也絕不陌生！
* 英文進修篇
我擅於自我生涯規劃！退伍後、我白天上班、週末日科見美語、晚上至政大外語中心進修、回到家吃飯洗澡跟女朋友通電話、基本上都已經深夜11:30 左右！
緊接著、我還得再閱讀一下英文報紙背單字與單句、遠東英漢大字典查英文單字、聽外國真人版單字發音、然後睡覺時再聽整晚的ICRT、早上06:00 還得爬起來聽CNN (那時CNN 播報下面沒有英文字串）
星期日還得跟著美國籍外語老師參加台北基督教會禮拜、鍛鍊生活中的英語會話能力、非常用心的培養英文能力、聽說讀寫能力自然大增！
最後我如願依循著個人生涯規劃、努力充實外語能力3年、在非國貿系、非外語系、非電子工程學系的個人學歷背景下、順利將原本負責國內半導體銷售業務工作、轉換成為電子上市公司國外業務、負責紐澳地區、開啟了個人職涯發展的另一章！
* 日文進修篇
國外業務工作上手之後、英文對話也早已應對如流、這一切還是得感謝多年來的自我堅持、英文能力的基底與自我鍛鍊、不論上課時騎車、風吹、日曬、雨淋、寒流！
配合未來的生涯規劃、我又在思考、那如果我將日文也修鍊好、中英日語三通、那又會是何等光景呢？
所以白天身為國外業務的我、晚上又鑽進了南陽街補習班、經過幾個月的努力、順利的考取了東吳大學日文系夜間部就讀了一年、白天依然從事國外業務的工作！
* 人生第一次股票投資獲利10倍！
工作第5年、當時印象很深、晚上我常態性英文補習進修、投資自我、自我投資、所以認識我老婆的時候、身上僅有存款新台幣$42000 元、後來常被她當作話題取笑！
當時1998年左右、朋友任職「華寶通訊」、當時公司員工認股、她們夫婦好意讓我認領、我看準了仁寶電腦買下一半的股權、華寶通訊當時又擁有GSM 手機設計與製造技術、具備富爸爸與小金雞效應、加上信任朋友、當下決定、全軍盡出！
問題是我身上就僅有存款 $42000 台幣、如何能夠翻轉地球、扭轉人生呢？
真實故事待續⋯⋯
今天早上天高氣爽、陽光燦爛、趁著一般民眾都還在努力上班之餘、年輕且順利退休的我們自然是當然不讓、驅車前往宜蘭吃吃喝喝享受陽光、順便拜訪一位在當地經營民宿的國中好同學！
座落在梅花湖旁的這間優質三層樓現代化建築、依山傍水、前有大院後有游泳池、著實花了同學$3000萬大洋、除了得常常拈花惹草、客人退房之後、更需得時時勤拂拭、不使染塵埃！
清潔過程中、偶然見到兩位上了年紀的阿姨、非常熟練的完成各個房間的清潔工作、讓我覺得格外驚艷！畢竟在這人間世外桃源、宜蘭地區的鄉下所在、還能夠聘請到如此優質又有配合度的人力資源、我們2對夫妻才能有此閒情逸致、一同享受陽光下午茶！
* 蝦米！日薪：新台幣$450元？
真正令人驚訝的是、原來這2位屆齡48歲的阿姨、一天工資：新台幣$900元！是的、你沒有聽錯、從早上8點忙碌到晚上6點、每一個人的「日薪」只有新台幣$450元、中午還得自己帶便當呢！
所以我同學特別補助每人$50元便當費用、成為日薪$500元新台幣！
* 蝦米！日薪：新台幣$280元？
更營養雞排的驚人發現還在後面！原來這兩位阿姨原本在附近的成衣加工廠做超級廉價勞工、但這卻也是當地民宿興起前的唯一現金收入來源！
平均車縫一件牛仔褲：$1元台幣！從早上8點忙碌到晚上6點、每一個人的「日薪」只有新台幣$280元、中午還是得自己帶便當！
這故事帶給我們什麼啟示？
官員無遠慮、人民有近憂！只有堅定不移的支持超級賽亞人、以商人的思維治理國家、人民的未來才能真正的看到希望！
故事待續⋯⋯⋯⋯⋯⋯
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