isaactzeng01 wrote:
很多人不在意土地持分比例，但這樣是否就很接近買地上權房子...(恕刪)
台北市華固新天地 70年地上權
4x坪 每年要繳地租 10萬元
比地價稅貴 數倍
喬治康 wrote:
小弟很好奇 ,怎麼有一坪多持份土地 ,
然後建物權狀生出 20 坪 ?
新大樓不可能有土地上的問題...這後面在解釋
happywork01 wrote:
看過7層華夏，建坪40幾坪，土地只持有1坪。
建商留的。
至於過程是不得已還是故意，只有他們知道。
除非要重建，否則誰會去查鄰居的土地持份。
天母有不少B1陽光屋，室內坪和樓上一樣，但是土地持份只有1/3~1/4。價格大約是一半。
.(恕刪)
旦是舊大樓和華廈不一樣..為什麼不一樣..
過去的法規不完全..就是有缺口
台灣人很會找這種缺口..漏洞
就是當時的法規在房子和土地的登記上是分開的
房子歸房子..土地歸土地..
所以就產生了很多只有房子坪數大..旦土地持分很小的情況
土地不見的是建商拿..很多是地主拿走了
都在地主保留戶的房子上..
回到原po和最上面的問題..
因為法規後來有作修正..所以土地和房子間的問題被解決了..
而且不看地點..只看法規..
1.8坪的土地..能建幾坪房子??
像台灣商4的土地..是800的容積率..
只看容積率就14.4坪..
那還能在有一些建築法規上的獎勵..
像都更或是容積率轉移的獎勵容積率..這部份要看位置可能就又多幾坪..
那還有一些不算容積率的建物
一定坪數內的陽台(好像是樓地板1/8的樣子)
機電設備室
雨遮<-明年就不見了..旦他會轉進公設XD你一樣要付錢
梯廳
公設
這些東西可以不用計算在容積率中..旦一樣會出現在你權狀的坪數中..你一樣要付錢..
加加減減..20坪拿1.8坪土地..其實左看右看..還算是正常..
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