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放款利率回到10%,房價折一半

tany3472 wrote:
經我觀察下來,其實...(恕刪)


你知道嗎?
我很想罵髒話...王八X之類等等的,
但是很懷疑到底是腦子有問題還是眼睛有病

2005-2010...平均2017.5

你的這句話
我想1985年以前出生的人應該都可以做決定去買屋
我記得7年級生的兵役在2~3年之間
受影響年數是3~4年...算3年伴就好

2017.5-3.5(兵役影響年)-1985=19....

這位仁兄,
你好厲害阿,
出生後19年就可以"決定買房"!!!???
7年級生是1980年後...
在加5年好不好,
24年,
剛好男性大學畢業後2年,
還是7年級"最老資格"喔!!!


你還真厲害阿~
照你這種算法,
每2年就能有考慮一棟房子情況下,
你手邊房子隨便算應該有10棟起跳吧??
說10棟以上都太低估你了,是吧!!!??


最後!!
要說幹話...要拼年度幹話王,
請去找賴功德比較!!
小弟不才,
沒本事工作2年就能買下一棟房子,
在您眼中真的是太低端了!!


PS:
我覺得你要事上了新聞,
年度幹話王你絕對有機會拿下第一!

happywork01 wrote:
您的解釋沒錯,此一時彼一時。
以前不需考慮出租會不會虧本;現在或許該考慮了。

不過還沒買的可以考慮;但是已經買了的,租金就需由市場決定。
當然手骨夠粗的,可以自己決定0租金,就是不租。.(恕刪)


租金是由市場去決定

這點我絕對認同..

就像現代的租賃市場..現實來看已經和利率是百分百的脫勾了

信義區..只可以租50萬的店面..隨隨便便就是4億起...

而鄉下..上次和網友討論時有個苗栗頭份的..我查了一下..360萬可以租金8000-1萬

比例其實..

也許有人還會看房子未來的價值性吧




旦一個10%利率的市場..

除非全世界都沒人買房子了

不然租賃市場不會和他所需要的開消脫勾過大..

很現實的..利率也是由社會的資金流動率在決定

如果這個市場真的利率10%..資金的流動會很容易的就停置

因為不管你拿出來作什麼..你的投報率都要高於10%才會有其投資的意義

不管你是投資房地產還是作生意..如果你沒辦法保證10%的護利

那就不會有人老是拿身家去作賭注了..
淡紫小草 wrote:
你知道嗎?
我很想罵髒話...王八X之類等等的,
但是很懷疑到底是腦子有問題還是眼睛有病
2005-2010...平均2017.5
你的這句話
我想1985年以前出生的人應該都可以做決定去買屋
我記得7年級生的兵役在2~3年之間
受影響年數是3~4年...算3年伴就好
2017.5-3.5(兵役影響年)-1985=19....
這位仁兄,
你好厲害阿,
出生後19年就可以"決定買房"!!!???
7年級生是1980年後...
在加5年好不好,
24年,
剛好男性大學畢業後2年,
還是7年級"最老資格"喔!!!
你還真厲害阿~
照你這種算法,
每2年就能有考慮一棟房子情況下,
你手邊房子隨便算應該有10棟起跳吧??
說10棟以上都太低估你了,是吧!!!??
最後!!
要說幹話...要拼年度幹話王,
請去找賴功德比較!!
小弟不才,
沒本事工作2年就能買下一棟房子,
在您眼中真的是太低端了!!
PS:
我覺得你要事上了新聞,
年度幹話王你絕對有機會拿下第一!


6年級後段班的..兵役只有1年10個月..如果扣大專兵役期的會更短

起初屆齡役齡男子,需服義務役2年。
以下而規定有上成功嶺及軍訓課程可以折抵役期,後來因成功嶺建制改變取消大專兵進營區暑期研修。改為以學校軍訓課折抵。
1990年7月1日後,陸海空三軍義務役期一律改為2年。
2000年,實施義務役役期縮短為1年10個月。並新增公務及研發部門的替代役、以及經醫事單位審核過的國民兵體位。
2004年,實施義務役役期縮短為1年8個月。
2005年,實施義務役役期縮短為1年6個月。 (註 陸軍1936梯改為一年6個月役期)
2006年,實施義務役役期縮短為1年4個月。
2007年7月,實施義務役役期縮短為1年2個月。
2008年,實施義務役役期縮短為1年。此時,士官兵採行徵兵制、募兵制併行。


這是役期的規定和變化





然後..我前面說了..我2002年買房..

名下沒車..沒薪轉..沒信用卡記錄..沒存款..房貸金額100%..優(憂)質借貸XD

買房..說真的..在早期..你敢不敢借而已..

為什麼?因為銀行錢借不出去..因為金融風暴差不多10年一次..

1998那次的金融風暴改變了什麼我不知道

旦我知道..我去貸款時..一個剛出社會的小白..拿間破房子..一開口說200..就真的借你200...

那個感覺..你有想過嗎??為什麼?

真的不同時代會有不同的問題..

所以2年買一間不是問題..問題是幾年能還清貸款

我花7年..從月薪30K的時代就貸款..到還清花7年左右..平均算下來一個月要還31K..



對了..我知道我那時代..因為房貸好借和房價差

那時代的投資客很多看起來都像菜市場買菜的婆婆媽媽

很多人都拿房子去借..反正一年200萬..利息就算14萬(7%)我只要1年內能賣230-250我一樣是賺

時代真的不同了..真的.............
黑羽斷翼 wrote:
我2002年買房..


我67年次,2002年我正在當兵,我是一直到2007才買的,而且沒像你可以貸到200萬,只貸到140還是160的樣子,還得去借10萬信貸,不然更新不了浴室。

我有位同事和我同年紀,在汐止還會淹水的時候,在現在汐止運動中心旁邊買了間格局很差的150萬房子自住。現在他在士林租房子,汐止這間出租,收到的租金拿去補在台北市租屋的租金。
放款利率回到10%,房價也不會折一半,台灣房子有貸款的人不到30%。

很多人都在等房子大跌,如果房子大跌,你真敢買嗎!!!

當年SARS有多少人敢買~
cool men wrote:
放款利率回到10%...(恕刪)


當年SARS滿多人買的阿 @@

就跟當年金融風暴,美國房產大跌,
銀行倒閉一堆銀行手上一堆房子被法拍,
我有美國親戚就跟其他台灣親戚籌錢去標美國房產
現在過得不錯喔

危機也是一種轉機

基本上就跟前面大大說的類似,就看你敢不敢而已
很多爛命一條的,就是賭,賭贏了就變大富翁,
賭輸了,跑路的跑,投胎的投,僅此而已

再說了,炒房這檔事情是後來才興起的文化現象
以前人對"房子"就是拿來住的,是如今大家把房也當作是一種商品
應為現在炒不上去了,所以開始回籠找所謂的自住,
並且幫自住客取名叫剛性需求買家
cool men wrote:
放款利率回到10%,房價也不會折一半,台灣房子有貸款的人不到30%。
很多人都在等房子大跌,如果房子大跌,你真敢買嗎!!!
當年SARS有多少人敢買~

加州2017年只有29%的屋主沒有貸款(71%有貸款)。看來台灣人比美國人底子更厚。

跟您老報告一下,SARS時我有買。
看您的說法,當時您是不敢買。
當時貸款的"間數"應該比現在還少。您怎麼沒勇敢衝進去,以至於後來買在高點?



Bazooke wrote:
那個年代能買房的現金早就足夠直接買了,根本不用貸甚麼款


講笑話嗎..

1989年無殼蝸牛運動是假的??
老實說....放款利率要分...房屋貸款利率還是一般貸款利率

如果是一般信用貸款(企金/個人)要放10%並不難...但這已是高風險的放款了

如果是房貸利率要到10%...我個人會先問銀行的存款利率會先到幾趴?

我們先簡單的公式 放款利率=成本+風險

假設現在房貸利率2%(取整數) 如果到10% 也就是漲5倍...

同理...(成本+風險)也要漲5倍...

那就要試問...是使用現金成本漲5倍....還是放款風險漲5倍...

這兩種參數的變化...可是完全代表不同的極端環境啊...

目前放款利率要超過10%以上的國家...大致分類為落後國家或政局不穩國家

如果要說放款利率要超過10%...那你就要先相信台幣匯率會先來看36元~40元區間...

匯率..物價...利率...本就是綁在一起的啊~!

備註:建商會先死...因為自備的現金流無法撐起流動負責啊~!

土地先被法拍...建商倒閉..銀行呆帳爆表...接下來裁員...民間房地產進入法拍...

最後會變成...沒有成交價...不是一折..也不是半折...是沒有成交價(沒人要買)

因為會有人民稅金處理呆帳...經過時間的補償損失缺口後(央行印鈔票)...

(例如:銀行發行公司債...政府收購)...來解決缺口...

最後才會有出現真正的合理跌價(投機客開始進場)

那時新台幣當然也是大跌情況...放款利率當然也是大升環境...人民失業率創歷史新高

房地產成交量創歷史新低...股市當然會因金融股爆跌而下修...四大基金也會因投資股市

造成嚴重損失...瞬間面臨破產的短期現象...進而再演化為再印新台幣...匯率再大跌...

物價再上漲...利率再升高...勞健保再改革...失業率依然無法有效改善....

台灣進入短期惡性通貨膨脹....等待下一個創新產業重新出發...或者進入兩岸統一世代....

所以...如果上面所說的內容大家都不相信的話....也別相信10%會到來的鬼話了~!

簡單一句....別做夢了~!

pengkuofeng wrote:
老實說....放款利...(恕刪)


台灣經濟那麼差,根本沒有企業要投資,要借錢
國銀的爛頭寸超過10兆元,機動利率永遠比固定利率高
放款利率怎麼可能回到10%
3年內不要跌到1%內,政府就要偷笑了

利率不升,滿坑滿谷的閒錢,房價又怎會跌
以前買中華電、台塑、南亞,殖利率都有個5-6%
現在有3%嗎?
如果這10兆的爛頭寸沒有出口
真的以為用言論可以左右房價?

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