電話號碼才差一碼? 這批人是不是同夥? 您覺得?
集團電話號碼 請看此視頻的20:00左右就有電話號碼的部份
疑,買方委任律師叫做Eric,那沈代書的email的開頭也是Eric.好巧耶,而且沈代書去年底106.10.18才剛執業,就在去年底馬上就爆出這樣事件,一剛當上代書就這樣?
代書登錄資訊
蘋果的新聞看得到沈代書的名片,第21秒就有了
沈代書名片
aoc987 wrote:
有那個履約保證是專...(恕刪)
應該說重點在於履約保證戶是誰承辦的
如果是銀行，除非你認為銀行也是詐騙
履約保證就等於是第三方（通常銀行）
保管雙方過戶所需資料跟買方的款項
其實說穿了，重點在於是誰承辦
當然要鑽牛角尖這樣也可能拿不到錢跟有沒有履保沒用也可以啦
但至少已正常的履約保證來講，只要有一方沒達成等於是拒絕履約，那你在法律上是穩佔的住腳
相對的，沒有履約保證，就像那些自救會跟那些人各說各話，搞得現在雙方互告 ＠＠
我個人是把履約保證當成是存證信函是一樣的概念．．．
至於我是不知道為什有人不想履約保證啦．．．
大概覺得沒詐騙集團吧
其實以前在01上對於履約保證這有激烈討論，
甚至追朔到2010年那時候版上很多人說不要履保呢
不過有人有寫： 過戶不代表交屋
aoc987 wrote:
有那個履約保證是專...(恕刪)
要過戶才能設定抵押貸款是沒錯，不過若是有銀行履約保證的，
銀行會確保價金與權狀都完成後才會撥款給賣方與發給買方，
若買方違約時，銀行若能再把所有權轉移回來就會轉移回來，
(通常是可以的，因為履約保證銀行有特約地政士辦理過戶，在此案例中沈代書完全會使不上力，
賣方過戶都會經由履約保證銀行特約地政士，所以那印鑑證明、權狀也是交給銀行的，那地政士要聯合詐騙呢？
銀行會先解約其特約並求償，沒有一個地政事務所會這樣作的)
這時那帳戶裡的都是歸賣方所有，若是無法轉移時，銀行負責追討並先代墊價金，
所以不用擔心，那你會說買方會趁過戶後馬上去申請補發之類的，再去貸二胎，
不用想那麼複雜，履約保證銀行在買方要銀行貸款時就會去追抵押設定與指定帳戶以確保銀行的權益了，
也就是說就算履約保證銀行與貸款銀行是不同銀行，貸款核準下來都是先到那履約保證帳戶，
那這樣買方想要去貸二胎絕對是沒用的，債權第一順位就是買方貸款銀行，而貸款也一定會進履約保證帳戶，
那貸二胎的欠款人還是買方，價金也都給鎖住了，
反過來若是賣方想要詐買方，如一屋二賣或是不過戶，
那也是沒用的，交易沒完成價金就一直在履約保證帳戶，
騙不成還會被告賠錢的。
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