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銀行鑑價害慘了啊!

屋齡40年的地上權標的,一坪31萬,

我好好奇樓主買的是哪邊,地上權年限剩幾年

我話說完 ,誰贊成 ,誰反對?
銀行鑑價很多眉角的

絕對不是光40年屋的問題,地段好的話,這根本不是問題

您的財力證明 信用狀況 都是他們考量重點之一。

超帥的齊 wrote:
屋齡40年的地上權標...(恕刪)


早期的地上權是沒簽使用年限,據我所知現在最老的地上權已經有超過50年以上

Victor_P wrote:
一開始鑑價應該是先...(恕刪)


那應該不是銀行做出價格來,應該是銀行跟建商簽整批房貸,
認定買賣合約的價格,所以依當初的買賣價八成撥貸。

chouwp wrote:
這個月初要買一間快...(恕刪)


你可能不清楚在買房前,銀行是不可能幫你針對你想買的標的物鑑價的,否則違反個資法,所以你尚未簽約買房前,任何人(包括仲介)告訴你鑑價多少都不要相信,有的仲介跟你說銀行鑑價多少,可能只是一個銷售手段。銀行能鑑價只有根據已簽約完成的"買賣合約",才能進行鑑價。另外,鑑價當然有可能和合約價差很多,每個銀行有自己的鑑價辦法,你只有多問幾家看能不能有比較有利的價格。

chouwp wrote:
這個月初要買一間快...(恕刪)


好像談房貸利率也是這樣 一開始都跟你說很低 然後審核到總行那邊變很高

感覺業務都隨便講的
這也是沒透過仲介買賣的風險,仲介至少會提醒你
現在騎虎難下了
銀行鑑價和核貸是兩碼子的事,怎麼會用鑑價去談呢?
原屋主應該樂翻了
銀行要核貸前都會派人去看屋鑑價,至於貸不貸是你的自由
去年底我買房程序也是這樣走的
我找了3~4間銀行來談
銀行也都有聯絡仲介開房看屋鑑價
各銀行也報來核貸成數和利率
這樣主控權才在你手上
如果你還有資金極限就應該在合約上附上“成數不足買賣不成”
但是這句話也不是沒問題,銀行也可以耍濺,可以給你很高的成數,但是拉高利率並要你保險
這樣也會逼你買

chouwp wrote:
昨天貸款下來了,但該銀行專員確說,「總行」「最後」核定是一坪20萬,且利率從原本說的2點多調到3點多


貸款下來然後跟你說 2趴調到3趴?

買東西你價格談好了 要交東西了跟你說1萬變1萬5000元....

你這樣也可以?


他鑑價並不代表他一定會貸給你這些錢

且你還真的跟他買這麼好的價格真的讓屋主開心有人接下手

違約看看囉
有些銀行鑑價是有鑑價中心,他們是要付鑑價費用的,就算沒有,一般銀行估價和貸款業務就是分開,你詢問銀行,銀行也只是初估給你,你想想看,銀行在報金額前,有去看屋嗎? 還是照實價先抓大概給你,僅有地上權有無事先說明,實際屋內狀況如果很差呢?這些都會影響核貸金額的。
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