chouwp wrote:這個月初要買一間快...(恕刪) 你可能不清楚在買房前,銀行是不可能幫你針對你想買的標的物鑑價的,否則違反個資法,所以你尚未簽約買房前,任何人(包括仲介)告訴你鑑價多少都不要相信,有的仲介跟你說銀行鑑價多少,可能只是一個銷售手段。銀行能鑑價只有根據已簽約完成的"買賣合約",才能進行鑑價。另外,鑑價當然有可能和合約價差很多,每個銀行有自己的鑑價辦法,你只有多問幾家看能不能有比較有利的價格。
這也是沒透過仲介買賣的風險,仲介至少會提醒你現在騎虎難下了銀行鑑價和核貸是兩碼子的事,怎麼會用鑑價去談呢?原屋主應該樂翻了銀行要核貸前都會派人去看屋鑑價,至於貸不貸是你的自由去年底我買房程序也是這樣走的我找了3~4間銀行來談銀行也都有聯絡仲介開房看屋鑑價各銀行也報來核貸成數和利率這樣主控權才在你手上如果你還有資金極限就應該在合約上附上“成數不足買賣不成”但是這句話也不是沒問題,銀行也可以耍濺,可以給你很高的成數,但是拉高利率並要你保險這樣也會逼你買
chouwp wrote:昨天貸款下來了,但該銀行專員確說,「總行」「最後」核定是一坪20萬,且利率從原本說的2點多調到3點多 貸款下來然後跟你說 2趴調到3趴?買東西你價格談好了 要交東西了跟你說1萬變1萬5000元....你這樣也可以?
有些銀行鑑價是有鑑價中心,他們是要付鑑價費用的,就算沒有,一般銀行估價和貸款業務就是分開,你詢問銀行,銀行也只是初估給你,你想想看,銀行在報金額前,有去看屋嗎? 還是照實價先抓大概給你,僅有地上權有無事先說明,實際屋內狀況如果很差呢?這些都會影響核貸金額的。