銀行鑑價害慘了啊！ (第4頁)

超帥的齊

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31樓

2018-08-12 13:35

屋齡40年的地上權標的，一坪31萬，

我好好奇樓主買的是哪邊，地上權年限剩幾年

我話說完，誰贊成，誰反對？

bike speed

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32樓

2018-08-12 13:59

銀行鑑價很多眉角的

絕對不是光40年屋的問題，地段好的話，這根本不是問題

您的財力證明信用狀況都是他們考量重點之一。

cp88888

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33樓

2018-08-12 14:33

超帥的齊 wrote:
屋齡40年的地上權標...(恕刪)

早期的地上權是沒簽使用年限，據我所知現在最老的地上權已經有超過50年以上

bmwm55

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34樓

2018-08-12 18:44

Victor_P wrote:
一開始鑑價應該是先...(恕刪)

那應該不是銀行做出價格來，應該是銀行跟建商簽整批房貸，
認定買賣合約的價格，所以依當初的買賣價八成撥貸。

有機菜菜子

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35樓

2018-08-12 20:49

chouwp wrote:
這個月初要買一間快...(恕刪)

你可能不清楚在買房前，銀行是不可能幫你針對你想買的標的物鑑價的，否則違反個資法，所以你尚未簽約買房前，任何人（包括仲介）告訴你鑑價多少都不要相信，有的仲介跟你說銀行鑑價多少，可能只是一個銷售手段。銀行能鑑價只有根據已簽約完成的"買賣合約"，才能進行鑑價。另外，鑑價當然有可能和合約價差很多，每個銀行有自己的鑑價辦法，你只有多問幾家看能不能有比較有利的價格。

imgood

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36樓

2018-08-12 21:26

chouwp wrote:
這個月初要買一間快...(恕刪)

好像談房貸利率也是這樣一開始都跟你說很低然後審核到總行那邊變很高

感覺業務都隨便講的

c3748816

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37樓

2018-08-12 22:44

這也是沒透過仲介買賣的風險，仲介至少會提醒你
現在騎虎難下了
銀行鑑價和核貸是兩碼子的事，怎麼會用鑑價去談呢？
原屋主應該樂翻了
銀行要核貸前都會派人去看屋鑑價，至於貸不貸是你的自由
去年底我買房程序也是這樣走的
我找了3～4間銀行來談
銀行也都有聯絡仲介開房看屋鑑價
各銀行也報來核貸成數和利率
這樣主控權才在你手上
如果你還有資金極限就應該在合約上附上“成數不足買賣不成”
但是這句話也不是沒問題，銀行也可以耍濺，可以給你很高的成數，但是拉高利率並要你保險
這樣也會逼你買

micli1973

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38樓

2018-08-12 23:47

chouwp wrote:
昨天貸款下來了，但該銀行專員確說，「總行」「最後」核定是一坪20萬，且利率從原本說的2點多調到3點多

貸款下來然後跟你說 2趴調到3趴?

買東西你價格談好了要交東西了跟你說1萬變1萬5000元....

你這樣也可以?

LoveMiffy

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39樓

2018-08-13 0:23

他鑑價並不代表他一定會貸給你這些錢

且你還真的跟他買這麼好的價格真的讓屋主開心有人接下手

違約看看囉

sean1972

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40樓

2018-08-13 8:45

有些銀行鑑價是有鑑價中心，他們是要付鑑價費用的，就算沒有，一般銀行估價和貸款業務就是分開，你詢問銀行，銀行也只是初估給你，你想想看，銀行在報金額前，有去看屋嗎？還是照實價先抓大概給你，僅有地上權有無事先說明，實際屋內狀況如果很差呢？這些都會影響核貸金額的。