房價影響因素很多
包括 政策 市場 人口 經濟...
若針對 少子化 老人化而談
請一起來 思考胡偉良觀點
未來10年，少子化將導致房價崩盤？
https://tw.appledaily.com/new/realtime/20171026/1228863/
壹.需求量
1.至少125萬老屋退出房屋市場
106年6月底前，全台40年以上屋齡戶數約179萬戶（占全國房宅21％），再10年就50年了
2.約增40萬戶首購族增量需求
1+2老屋換屋群及首購族相加後，10年後全台約有165萬戶剛性增量購屋需求。
貳.供給量：
若未來10年間蓋100萬戶新屋（已是上限），加上這幾年濫建的餘屋存量（估5萬戶），供給量105萬戶，
仍然追不上165萬戶增量需求
參.結論
全台未來10年，房屋供給量 遠低於需求量
.....
RomeoGT wrote:
你拿家具行的送貨標準來定義也算是很奇葩！
印象中桃園新屋有開一家costco,
沒想到costco竟然會在偏鄉設點，
這也算是很特別的行銷手法
那你一定沒有買過房，光只有房子就能住嗎？房子裡面還要有家具才能住人，這你懂嗎？
民間家具行算是貨運，因為貨運就是關係到交通，交通方不方便當然就是定義嚕！
我就是買了房子之後要再添家具時，才發現有偏遠地區這個定義！懂？！
COSTCO對房價沒啥作用，有買房能力的婆婆媽媽愛的是傳統菜市場啦！
你記錯了！這家叫中壢店，別亂灌水，而且COSTCO的土地使用區分是倉儲，要工業區才可以。
運氣到 wrote:
房價影響因素很多
...(恕刪)
RomeoGT wrote:
有家具才能住這件事，
怎麼會腦補到來這問人呢？你沒買過房？
我想你大概就是那間家具行的送貨司機吧，
才會大費周章的下載該圖表，
你小小一間家具行就代表全台物流業？
這真的是很奇葩的想法！
不過在這耍嘴皮也是挺無趣的事，
哈哈！惱羞成怒開始用言語損人了，還送貨司機勒？不過算不算偏鄉保證問司機最準沒錯，
因為這是成本考量，你覺得你的居住地很繁華只是你自以為，想送貨就是再加運費！懂？！
我猜你的家鄉應該就是圖表內的某處偏鄉，也難怪你會傷心，故鄉是偏鄉，都會區又搭不上。
早就告訴你了，對圖表有問題要抗議？請找貨運行別找我，為啥把你家列入偏鄉沒有免費送？
RomeoGT wrote:
每月每年都會公佈數據，直接參考就好，
連今年交易量你都猜不到了，
還奢望預測70年之後的事，
算命的都沒你這麼會吹噓
交易量根本不重要，不是早就告訴你房地產是高總價，又不是買便當？怎會天天買？交易量何干？
房地產是股票、期貨嗎？天天開盤交易？預測70年之後的事是買不起的幻想，幻想源自於少子化，
因為少子化的報導 讓很多人產生幻想，幻想著交易低迷、都會區空屋變多 能否擠進去沾光。
房地產是總價成交！總價成交就是要整戶買不能分割，股票可以買一張，房地產能只買一坪嗎？
普通人一輩子有能力買一次房就要偷笑了，哪有人天天在買房的？扯啥交易量哩？
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