貸款買房然後租給別人真的划算嗎？ (第4頁)

人帥到處炒
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31樓

2018-06-07 12:09

自住或收租的需求不同，相對你選擇物件的方式也會不一樣，
而這兩件事情難兩全其美。

因為收租報酬率高（相對房價低或租金高）的物件，你自住起來不一定滿意，
你自住滿意的物件（相對房價就高，租金跟不上），收租報酬率通常就不會高。

如果你是打算買來收租轉穩定投報率的心態，
你應該就不會去選擇買這種1500萬卻只能出租25000的物件。

為什麼這種條件會有別人願意？
因為狀況很多種：
1. 他錢多，3%多報酬率他ＯＫ
2. 他當時入手價格低，報酬率不止3%多
3. 他可能根本也沒有投資的意思，只是剛好房子空著，加減租給別人收租金
4. 他可能看的是房價的增值性，租金加減打平房貸支出就好
5. 其他

欽欽欽

欽欽欽
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32樓

2018-06-07 12:14

b691011 wrote:
常常看到很多鼓勵買房...(恕刪)

過來人，划算，善用工具

calvin0122

calvin0122
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33樓

2018-06-07 12:21

如果你把20年的本利都用Excel列出來
會發現大約7-8年後利息就會下降很多
每月的本利和付本金比較多
而租金的趨勢是往上的
所以屆時就是房客在幫你繳本利了

只要自己手上資金有把握能夠墊付出剛開始幾年需要補貼的部分
長期來看是划算的

可能一間1500的房子最後自己只出了600萬就繳完了

那這時這間房子你的成本就是600萬
不管漲到2000萬還是跌到1000萬都是賺。

再之後，租金還是每年25000x12 =30萬
就是5.3%的定存了。（可能更高）
加勞保，年金，退休很夠用了。
再不然，直接賣出拿一筆現金回來再投到保險之類的。

sardine001

sardine001
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34樓

2018-06-07 12:28

b691011 wrote:
常常看到很多鼓勵買房...(恕刪)

買房是需求+實力，沒有錢，鼓勵買房就買的起嗎？

樓主為什麼有購屋需求，每幾年換租新房子就很美好了！？
事實是這樣嗎？

你問，房東也可以新房就自住，但是這樣就沒人幫他繳房貸了！
所以新房子不自住，找租戶幫忙繳房貸，你再去跟別人租房子，幫別人繳房貸嗎？
邏輯不通！

努力不一定會成功，不努力肯定沒有機會！

archos

archos
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35樓

2018-06-07 12:28

請讓民進洞在執政個四年~保證很快會統一

tony333324 wrote:
首先, 假設一下, 台灣回歸中國, 中國保證目前地產財產50年不變, 也就是你的土地從一直是你的變成只剩50年....(恕刪)

致命涼

致命涼
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36樓

2018-06-07 12:30

b691011 wrote:
常常看到很多鼓勵買...(恕刪)

不論是否漲跌
17年後你也收了500萬房租
屋齡17年，給你算利息加賠售250萬
17年你資產額外多250萬
原本1500萬的購屋基金變成1750萬
拿去買新房，何來中古屋之說

捆大龍

捆大龍
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37樓

2018-06-07 12:35

calvin0122 wrote:
如果你把20年的本...(恕刪)

1.房子一定租的出去?
2.租金一定是往上漲?
3.20年?50年後，台灣還健在??
-------------------------------------

穩賺不賠的說法，詐騙集團是吧!!

捆大龍

捆大龍
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38樓

2018-06-07 12:37

archos wrote:
請讓民進洞在執政個...(恕刪)

統一後，
台灣島可以放核廢料，
剛剛好~

jeffyeh1021

jeffyeh1021
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39樓

2018-06-07 12:37

台北市大安區60年的公寓，仍有價值性，所以重點是地段，另外買的合理價格，也能增加投資收益~~

b691011 wrote:
常常看到很多鼓勵買...(恕刪)

man91517

man91517
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40樓

2018-06-07 12:39

看投報率，10年前的房價可以這麼做，隔套房出租常常有8%以上的投報率，但用現在的房價來看應該不划算。
買房租人就是要賺投報率，如果你有辦法再股票裡面操作每年賺6%，那為何要買房出租??