#1
要是公設30% 我10坪都更是得到7坪嗎? 還是都更後房子有10坪
用公設30%來計算 我有10坪的房子都更後權利變換是得到7坪的房子嗎？ 還是得到10坪的房子
#4
我只是說大約拉 要是窮人過多建商可以考慮蓋10坪套房 窮人也沒多餘錢可貸款加買多於坪數變大
這只是大概 我希望建商蓋10坪套房 畢竟地主不一定肯貼錢增加坪數
#8
我家是萬華區小間國宅目前租人 不解的是都更怎不都做小間套房? 會住這裡大多是老殘窮 房子坪數是9.9 改建後還給原住戶相同空間比較好談 若改大間電梯公寓有些老人90歲也不能貸款
我家是地主目前房子租人 好奇怪都更都不做小房子？ 這裡住戶窮 室內空間維持不變有利於原本住戶 其中一個原因是有的地主太老無法貸款
#13
我指的套房就是小公寓權狀9.9坪 隔開2間小房間 建議都更依樣維持原住戶小間 建商蓋大間原戶沒錢貼坪數
9.9坪的房子指的是權狀9.9坪 兩房隔間 我希望建商都更維持小套房 地主沒有打算貼錢增加坪數
#18
有没有可能都更作小间宅 社区约末500户 125户是登记15平馀475户是10坪 青年公园果菜市场中间
(白話文)
#22
早就知道不可能成功 以舊思維都更一定不會成功 要蓋到30樓?? 要貼錢加大坪數 原屋主想我還要貼建材費每坪6-12萬?? 不划算不如你還我原本面積就好公設不能灌水 不用到30樓 蓋個14樓就好 坪數過小 10-15坪 所以新思維跟舊住戶溝通 就是改建後你原來屋子多大就還你多大 現今成屋不是很多都是小宅扣掉公設剩下10坪 2小房一廳一衛一廚 只是一個新想法 原來房價每坪40萬好了 換新後價值提升到60-70萬1坪 這樣不就增值了
地主不希望貼錢來增加權狀坪數 地主不希望室內坪數減少 有一個新想法目前還無法成功說服舊住戶和建商 外面不少新建的房子權狀接近15坪 室內坪數10坪還可以兩房一廳一衛一廚 當初這裡房價算400萬好了 都更後比照新建的房子那就有1000萬的價值 這樣就增值了600萬
#24
所以我一開始的意思就是說要是不扣掉公設的話 就是原來的面積換原來的面積 500戶不同意100戶都算一樓 等於80%樓上談好機率較高
地主希望的是換回原本的室內空間 就算一樓不同意其餘二到五樓的地主完全同意就有80%都更同意 都更通過的機率來說比較高
#30
並沒有說整鄧都是小公寓 原住戶還相同面積小公寓10-15坪 建商子幾可以蓋自己標準想要的公寓 你難出盲點了嗎?? 蓋14樓 原住戶分1-6樓
並非所有住戶都是10坪小房子 原本房子就有10-15坪大小 都更建商就讓地主取得相同室內空間10-15坪的房子 剩下的容積率就看建商怎麼打算 你難道還沒有看出自己的盲點嗎 地主要1-6樓
主要是看容積率、房價
當容積率、房價很高時，一坪換兩坪、換三坪都有可能
公設則變成次要評估的因素
可到都更坪數計算機初步算出分回坪數
如果是4層樓公寓除4，每一層可方的面積。當然公寓1F房價較貴，會覺得他應該多分一些，但一個土地能蓋的坪數就這樣，誰多些誰少些，這就是改建難成功的原因。他們不會覺得屋齡30年的房子住了4~50年,整個結構已經是危險的，要換了。
所有的計算都是以土地坪數算，大家都要用建物面積算，政府現在獎勵縮減到大建商都休息，只做自己之前買的地或整合的，新的都不想碰了。
如果是以一個不能居住的舊屋換新蓋的，至少是安全的，賣掉比原公寓的錢也買不到的新大樓，價值提升。是否能不只計算坪數，若是一定要坪數，把蓋好的新大樓賣掉後通常能換到比原本的公寓多50%~1倍的坪數。
沒有利可圖，的住戶不會要，建商也不會要，只能在中間取平衡點。
一定要能互信互利，才有機會，否則，都是空談，到處在談改建和都更，成案有多少，通常一案只要有一個不懂的人，整個案子就毀了。
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