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freesia-lee

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31樓

2018-04-30 10:27

你們買賣沒有履保嗎？
為什麼會這樣

fonghouse

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32樓

2018-04-30 10:31

想知道有沒有賤賣，不如找銀行估價

C09008M

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33樓

2018-04-30 10:40

三久經銷商 wrote:
當初簽的合約寫320萬，卻有註記實收230萬，現在房子被仲介賣398萬...(恕刪)

仲介賺多少不是重點.重點是這一句"現在房子被仲介賣398萬"
1.房子被誘以低價賣出 2.若真的賣出我不就少賺百萬

若登錄不實以低報高.要這樣做我是不會同意的.
登錄不實是犯法.ˇ但你同意230賣出.他也給你230雙方拍定.有何問題你錢也沒少拿.
其實是你少賺心態問題比較大.
就不甘心~~~想開點屋齡高搞不好他賣不掉啊~

1paper

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34樓

2018-04-30 10:43

freesia-lee wrote:
你們買賣沒有履保嗎？...(恕刪)

這類事件層出不窮，履保是不可能防範的。

這要靠重罰仲介、地政士，並配合實價課稅，才可能有一點改善。但就算這樣做了，道高一尺，魔高一丈。

01sence

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35樓

2018-04-30 10:44

你的房子被賤賣了，應該差不多300左右才是合理的價格，不過賣都賣了....就寬心吧...

三久經銷商 wrote:
各位大大，小弟我今年...(恕刪)

Bazooke

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36樓

2018-04-30 11:06

樓主單純少拿了90萬，所以不爽

不過我比較好奇的是稅的部分樓主有沒有繳？
感覺樓主片面說詞不是很充實只截取自己想說的部份

如果真心不滿，大可跑去門市或直接跟當初的業務槓看看

而且你們買賣沒有履保？

denny543

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37樓

2018-04-30 11:14

三久經銷商 wrote:
各位大大，小弟我今...(恕刪)

我想問的是:
1.230萬是仲介說的嗎?文中你是寫你跟你太太討論出來的~~
2.合約上你好像寫實拿230萬,並不包含所有稅金與仲介費用!!
根據上敘2點,我覺得仲介並沒有違約!!
仲介只要符合你的合約內容即可,並沒有規範他不能高賣;你希望能符合實價登陸,並不是依照你的賣價而是依照買價!!

ryanku

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38樓

2018-04-30 11:14

真的被迫賤賣, 仲介賺一手, 樓主去告可以拿一筆錢回來
但如果不是賤賣, 樓主去告一定會出事, 因為樓主知情

三久經銷商 wrote:
簽約時仲介寫總價320萬，並解釋說，買方比較沒錢，是買給兒子住的，所以金額寫高一些，貸款也會多一點，我們不疑有他，就信仲介的話，陸陸續續一些合約都簽完了，也交屋了...(恕刪)

一般都是另簽一份給銀行的合約, 但給地政去登記實價登錄的合約必需是原來交易的價格那份
仲介一定是圖個方便, 只有一份做價的合約, 而且樓主也簽字, 代表知情, 也同意這樣做, 這使公務員登載不實罪, 樓主也有份

ckchen9999

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39樓

2018-04-30 11:30

依照規定,仲介只能拿買賣雙方總共6%,現在也不能做三角簽,即便你的委託書上寫230實拿,但是他也不能多收超過規定的%數,先去確認你的稅金多少,感覺你的房子稅金蠻多的(土地增值稅這幾年長很兇),如果算一算稅金+實拿+服務費大約是320,你只能認了,如果差很多就可以去問清楚

台北53號菜刀

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40樓

2018-04-30 11:36

我賣房子的經驗是這樣
實價登錄的金額 = 自己實拿+仲介費+土增稅 + 代書費 + 一些雜費
實價登錄的價錢比你實拿還多是正確的
只不過差90萬也太多了,
會不會是出在土增稅

謝謝大家 文章刪除

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