da_davided wrote:
想詢問大家
本人今年約35, 年收約100, 名下已經有間5年小套房在台北市, 穩定收租中, 收租大約21000,
加上套房收租的年收入大約125。
套房還有貸款550, 目前是攤20年。
由於本人是適用公教貸款, 本利一起還每月大概繳30000,
前陣子問了銀行, 如果改成30年, 本利一起還大概月繳20000。
由於跟女友同居, 小套房不可能自住, 目前是在市中心租屋, 每月加管理大概也要24000,
租了三年還算過得去, 但是想想如果再租下去, 到了第四年, 也幫房東繳了百萬的貸款。
日前和女友認真商量, 彼此都不打算結婚生子, 但是同居
所以有認真的考慮, 在可能會降低生活品質的狀況下,
想買第二間房自住, 考量交通成本和生活環境, 地點或許會落在機場捷運沿線的重劃區。
看了一年多的房子, 目前鎖定是30P以內, 2房, 含車位總價1200以內的預售屋或新成屋。
不過問題來了, 目前存款少的可憐,
套房的車位求售中, 如果賣得掉, 大概可以湊到200
原來台北市小套房不打算賣掉的情況下，
想買第二房，可以減輕第一房的房貸月付額方式
一則是把第一房貸款調整成30年，
或是利用原來沒使用的寬限期，增加五年寬限期
這樣的條件下, 還要再貸1000, 我自己也知道會很累
不過看的是自住, 和女友一起繳出去的錢未來是自己的房子, 沒有子嗣, 但還有房子(就算貸款沒繳完), 可以養老.
想認真的請教版上的前輩,
以小弟的條件, 如果買預售, 貸款談得下來嗎?
或是有什麼其他建議, 可以讓小弟更早完成第二房自住的夢想?
謝謝各位指教了
年收一百，月薪大約8萬上下吧！
貸1000，萬一小套房房客退租，空了幾個月剛好租不出去，兩邊房貸加一加，那不就要吃土了？
kopin0720 wrote:
1200的房子，...(恕刪)
第二間了，最多貸到70%。
年收入100，平均一個月83000。
已繳30000，剩下53000。
本來550萬房子每個月都要30k，現在1200萬如果以每個月繳五萬。。
你沒錢了。
所以賣掉套房是比較穩當的方式。
da_davided wrote:
想詢問大家本人今年約...(恕刪)
算了一下
你每個月固定開銷
房租24000 房貸9000
合共33000
以一個月含房租10萬左右的收入
其實一個人買房就是買500~800萬左右的房子
不能算你女友能幫你多少
因為你們沒有結婚
預售屋不能買
因為你不知道會不會踩到爛建商的地雷
所以能選的就是新成屋跟中古屋
想要存多點錢在身邊的話
建議選中古屋就好
好房子大家都想要
但付出的代價要考慮一下
房貸佔收入1/3還算合理
佔到一半的話風險就變高了
畢竟未來會否又要結婚生小孩誰知道呢？
至於房子登記誰的名字
建議自己出所有的錢登記自己的名字
自己出比較有擔當也比較沒日後可能的問題
除非是已經結婚
那就可以一起出錢登記共有了
不能結婚而非不想結婚
通常都有一些麻煩的地方
財產的部份分清楚日後如果有變比較好處理
內文搜尋
從 APP 打開
X