shappytimes wrote:
像這間的房子公設高達62.49%，連2-3年的新大樓也沒那麼高的公設，為何這間21年的華廈社區會有那麼高的公設? 因為車位，同一社區，完全沒車位的公設比自然比1、2、3個車位的公設比來得低很多。像這間公設那麼高，很可能會有2-4個車位都很可能。
但以這個被法拍的大溪社區「萬富閣」來說，21年裡面至少有5年以上的時間是沒管委會在管理的，所有車位的資料都已難以取得。再加上法拍屋的車位都是不點交，所以這間房子就算當初有三個車位，但很抱歉，你得標以後，只怕一個車位你都沒有。...(恕刪)
想請問樓主,那像車位這問題要如何確認或解決? 畢竟投資金額不少是在這部分,也是這部份這案子才有價值.
感謝!
max麥斯 wrote:
想請問樓主,那像車位這問題要如何確認或解決?
基本上，以這間來說，車位最可能是無解，一個也拿不到。
有比較知道法拍屋知識的大概都知道，法拍屋的車位都是不點交。
所以在標購該間法拍屋時，在車位的部分都會詳細的去調查，若是筆錄中有寫到，權狀和謄本上面有記載，則取得車位不是難事。
但若筆錄上沒記載，在權狀和謄本上面也沒登記，又是被有心人士佔用該法拍屋的情況下，很可能就是拿不到車位。
自然的，要標該間法拍屋的，出價時也會當作沒有車位的情況之下出價，如果事後有要回車位就賺到，沒要回來也平常心。
真要想辦法要回來，也不是沒辦法，但挺難，也要耗費很多時間和精神，最後再看你取得的資料、證據，在法院訴訟時一併提出返還房屋、返還停車位的官司。可以去收集有利證據的方法如下：
1、去地政調該建物歷年來的異動索引，找出前幾任屋主，再去問他們當初持有該屋時是否有車位。
但這點也難，因為異動索引上沒有地址，所以要找出前幾任屋主，還要點方法。
2、去問在該次拍賣時的債權人，債權人大部分都是銀行，所以銀行在放款時一定會有詳細的鑑價、對保程序，如果當初該物件在抵押給銀行時不只房子還有附屬車位，那自然在訴訟時就很容易勝訴取得車位了。
但銀行可能會以個資法為由，拒絕提供你相關的資料。
3、詢問該社區管委會社區車位登記資料。
4、直接了當的花錢跟佔用人買回。
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