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該不該換房?

neuroman wrote:
家中有三個讀國小的兒子,目前住北投,30+年的公寓,權狀36坪,室內33坪(2010年買的,當初1000+萬,目前約1500萬)。
因為孩子還小,讀書都在同一間,也沒要求獨立睡覺(問過他們都說不要)。預期老大過兩年上國中,應該就漸漸會想要自己一間。再遲等老三上國中(目前小一),目前空間就不夠。但是到那時候,老大又快要上大學,說不定會離家…其實真正空間不足的期間,可能只有2年。


這時代

準備自己退休金比較實在

孩子們以後不用支付孝親費

他們會更感謝你



孩子的未來

就讓他們自己去闖吧

幫自己打算清楚就好



union0 wrote:
2樓公寓又是有裝潢過的
很好賣啦(恕刪)


聽你這麼說,我有信心很多

要我再選一次,也還是覺得公寓二樓真的是cp值高(一樓雖然好但貴很多),何況前屋主已經大整過。

會買公寓多是首購,頭期款相對不足(和我當年差不多);不必花大錢整理,房價高一點還可以用貸款來補。

當然,裝潢/請設計師花2百萬,能收回個幾十萬就不錯了,畢竟用7年多都舊了。但至少管線和地板磁磚還是ok,30+年的老公寓不敲掉重做,不要說像鬼屋,肯定賣相不佳。光這些重做也要10-20萬吧?
要是我,我會重新隔間裝潢,2樓公寓室內33坪

隔成4房很素西的


neuroman wrote:
權狀大概不到50坪,扣掉公設就是30出頭…其實跟現在住的公寓差不多大…


你說的這應該要找10幾20年前的大樓才有可能扣掉公設約30初頭

但是呢,再扣掉雨遮,陽台,不到30


新的別想~ 新的大樓公設都在31-33都有

只扣掉公設就不到30啦~

大哥,你有按計算機嗎?

50坪乘以0.67(公設33%)等於33.5坪。
neuroman wrote:
大哥,你有按計算機...(恕刪)


親愛的樓主,我有按計算機

因為我現在住的地方權狀大約49.多坪

公設比31.多

夯不啷噹扣公設,扣雨遮,扣陽台,實際室內大概剩27.多
陽台應該還可以利用,雨遮就是一個騙錢的,反正也要不計入權狀了。

好吧,算dove大有理,果然新房子騙錢的地方很多。
neuroman wrote:
陽台應該還可以利用...(恕刪)


要馬~ 比較久以前的大樓,公設比較低,雨遮比較少,陽台很實用

要不然還是低樓層公寓最實在

我當初也問了建商,我算完室內怎麼剩26.多

結果他一條一條仔細算給我,是27.多

牆面約15公分,這也都是算在裡面喔

我也不知道該說甚麼好

現在新大樓雨遮都做很深

除非錢多到不計較這,要不然新大樓真的沒比較好

還有貴桑桑的管理費

呵呵呵…

有種坑人的感覺…

住家附近的中古大樓… 好像只有百齡國宅…

算了…還是等奇岩重劃區降價好了… 社會住宅要蓋好了,應該會跌一點

現階段還是老實點,住公寓吧。

買車嗎……10年的國產車,也不是不能開…努力抑制心中的小惡魔

這樓就到這裏結束吧…感謝發言的各位網友
如果都在同區域,而且是用換屋的方式,房價漲跌根本零影響,因為你漲別人也漲,別人跌你也跌....
等都更...想太多了,還是放著等高價時再賣吧!

以新建照的案子來說,要有室內40坪,權狀約要60坪,以現在奇岩重劃區內的成交
60X來說再加上車位,應該4000才行.
奇岩重劃區純住宅,不會有商店,只有外圍才有,可以考慮接近北投市場的區塊,如 大可X石.

保不保值就要看個人判斷了,無法多說,一切都是命...

neuroman wrote:
台北很多房子,也都...(恕刪)
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