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我不是玻璃心 都更老屋改建 不管支持與否 都可以說說您的看法 請用最直白原住戶角度提出論點 沒有對與錯 時間會解決一切 胡偉良:老屋改建 現在是最佳時機

一堆人想都更都是要 零成本換屋..

破公寓變新大樓,還一坪換一坪...當建商吃素的嗎?

bike speed wrote:
一堆人想都更都是要 零成本換屋..
破公寓變新大樓,還一坪換一坪...當建商吃素的嗎?


還在零成本

請問是原來4樓建回4樓嗎??
套句柯神所言:做生意不要太貪.
都更有2個利益獲得者. 一個是蓋的人,一個人是出地的人. 但2造都"太貪"時就是都更玩不下去.
如文林苑,永春都更....等.

再台灣還是等天然災害到來比較快.

nana930421 wrote:
套句柯神所言:做生...(恕刪)

真心覺得建商、地主、住戶都別太貪
建商有產品才可帶動一連串經濟效應
地主就是佔便宜而已
住戶有糖吃就該偷笑了
一邊罵人炒房
自己卻又想在老屋改建中獲得超額報酬
吃像太醜陋真的很要不得
最後沒更到損失還是自己
建商沒產品 貿易沒往來 勞工沒工作
會影響的不只有房屋而已
經濟大崩盤 世界大蕭條
台灣即將進入大冰河時期
不勝唏噓

ltelung wrote:
還在零成本請問是原...(恕刪)


我這區的老人住破公寓就是這樣作夢的!

事實上,除了養老金勉強夠用外

要他們拿出錢換新房或是補貼都更費用,是完全不可能的。


bike speed wrote:
我這區的老人住破公寓就是這樣作夢的!
事實上,除了養老金勉強夠用外
要他們拿出錢換新房或是補貼都更費用,是完全不可能的。


聽不懂意思嗎?

原住戶也出了土地,怎麼會是零成本??

除非建商將原來四樓就只蓋回四樓原貌還分文不取..這才是住戶零成本~

不然4樓蓋成10~12樓,持有土地持分都被稀釋了..還有另外可銷售的6~8層樓.住戶是有可分嗎?
之前住親戚家,位於六張犁那邊
就發現那邊很多老舊的公寓
對於市容, 都市更新以及地震安全的考量
政府真的需要針對老屋改建的政策好好慎思
覺得還是看政府到底有沒有心想做啊 !

ltelung wrote:
聽不懂意思嗎?原住...(恕刪)

請問如果土地持分會減少
那稅金也會跟著減少嗎?
如果建商給原住戶利多的話
就可以攤銷掉原住戶"自以為"的不平等
房子生不帶來死不帶去的
在還能撐的時候改建不好嗎?
難道漏水漏瓦斯壁癌一堆症狀出現才驚覺?
早改早享受 晚改享不到

jerry0529 wrote:
請問如果土地持分會減少
那稅金也會跟著減少嗎?
如果建商給原住戶利多的話
就可以攤銷掉原住戶"自以為"的不平等
房子生不帶來死不帶去的
在還能撐的時候改建不好嗎?


土地持分的稅賦會減少..但新稅制房屋稅會大幅增加,還不含大樓管理費~

都更總要個遊戲規則來玩,過猶不及...都建商賺大把鈔票,你只換來小小的坪數居住(還要稀釋土地持有),你這麼佛心??

那賣掉買新的小套房就好啦..幹嘛去配合建商~



ltelung wrote:
土地持分的稅賦會減...(恕刪)

當然是讓利的誘因可以大過坪數減少的阻力阿
管理費減免、裝潢減免、家具減免等
之前來談的建商還滿有誠意的
當然他們也不是白癡
施工品質的好壞也很重要
新的建築工法
硬體設備都比老公寓好
房子太大也不好整理及收納
光老公寓改增加電梯就要近千萬
還要跑流程 雇用專業律師
整個就很划不來
而且給人賺也不會怎樣
該我的就是我的
人要賺是他家的事
為了不給建商賺錢
罔顧自己可以擁有更好的居住品質
這又是何苦呢?
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