捷運局美河市A棟一般事務所招租事宜請教... (第4頁)

nibanibaniba
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31樓

2017-11-03 19:59

東哥cdy wrote:
請看2樓你給的網址是a...(恕刪)

這幾篇發文的人是標準的搞不清楚捷運局標售價是怎麼定的

應該也不知道標售的早轉標租然後商場已經標出去了

因為商場由Ikea標到成為台灣最大的Ikea，市府委外標租的就順勢推出了，基本上市府在美河市的產權，算已經解套了，看了下商場標租確定後的信義房屋成交價，大坪數70坪的居然回升到近50萬了，基本上商場標出去後，租與賣都容易多了

東哥cdy

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32樓

2017-11-03 20:22

nibanibaniba wrote:
這幾篇發文的人是標...(恕刪)

看樣子整個新店只有美河市沒跌價

terrybog

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33樓

2017-11-03 20:37

sensejohnny wrote:
沒有，都是個別獨立的...(恕刪)

哇！你先看了，我今天行程太多😭
但是同事討論過後，覺得一次租兩個都划算！目前只有老婆大人覺得，這樣我太累！要送孩子到板橋上課，再趕去新店，下課還要先回板橋接孩子再趕回三峽，她擔心路程。

nibanibaniba

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34樓

2017-11-04 9:30

東哥cdy wrote:
看樣子整個新店只有美...(恕刪)

很多區域或社區不知道就少評論
新店當然跌價幅度跟其他新北差異也不大
但美河市是最早跌價的社區因當初的負面消息
你看看兩年前直落的價格當初其他地方都還沒跌
但也最早穩定價格
你去看看實價登錄就知道了
不都是公開資訊
目前的價格穩定甚至上揚也只是反映生活機能的提升

大型社區的特性加上消息面本來就會跟其他地方或社區的漲跌點有落差

房市沒客觀看高點抓不到低點也看不到
這樣的人註定不會從中看到機會的

塞翁失馬007

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35樓

2017-11-04 19:11

nibanibaniba wrote:
很多區域或社區不知...(恕刪)

美河市就漲的少跌的也少~~現在價格跟N年前買預售也差不多(大概就漲跌+-10%)

其他像五峰重畫區跟七張家樂福那邊就漲跌大(大概就漲跌+-15%)

哪邊好呢??

東哥cdy

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36樓

2017-11-05 10:44

nibanibaniba wrote:
很多區域或社區不知...(恕刪)

我的想法是想租的人有福氣了,有條件好交通好價格便宜的事務所可以租了
美河市A棟一般事務所招租有些地方有些人是皮皮挫

sensejohnny

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樓主

2017-11-09 23:02

東哥cdy wrote:
我的想法是想租的人有...(恕刪)

往好的地方想，大型社區需要有人氣才會活絡。至少這次我覺得北市府捷運局的政策是正確的，先用較低的租金行情價格創造人氣，之後幾年後如果法令解套可以轉售也會比較容易些。像東區和天母一堆店面硬要撐著價格租不掉，結果人氣潰散，好好的商圈就搞到over了。另外今天問了一下很像這次招標反應還不錯，很多物件都已經有人先預定，證明沒有賣不掉的商品，只有賣不掉的價格。所以有興趣的建議可以去看一下，如果可以接受上班得花點時間通勤，這次招標的CP值真的很不賴！（接下來就等11/24的首次開標見真章了）

東哥cdy

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38樓

2017-11-11 2:50

sensejohnny wrote:
往好的地方想，大型...(恕刪)

捷運局在蘆洲也有數佰戶,不知何時會釋出?

sensejohnny

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樓主

2017-12-04 9:15

東哥cdy wrote:
捷運局在蘆洲也有數佰...(恕刪)

蘆洲的聯開案聽說是年底會招租，美河市的一般事務所招租，11月的招標去化了快一半，按這速度搞不好12月的第二標就會搶空了。

其實我一直覺得台灣的房市沒有太多題材，加上少子化以後一堆國小用地，減班併校後之後可以建議改成青年或是銀髮住宅。一般事務所或是商辦可能供需還能平衡，住宅明顯是供過於求。

東哥cdy

東哥cdy
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40樓

2017-12-05 15:59

sensejohnny wrote:
蘆洲的聯開案聽說是...(恕刪)

蘆洲的聯開案數量也不少,早就應該拿出來租或賣,不過可以確定的是賣不動