最近房地產最熱門的話題之一「少子化將導致房屋巿場需求減少，房價因而大跌？」但若從各項數據深入研究會發現，少子化不僅不會對房屋交易量產生太大影響，甚至未來10年由於有效房屋供應量的增量不足，反而將造成房屋供不應求的局面。
首先，影響房市的因素其實是相當複雜，無法用單一因素來推測，以人口增長趨勢來預測房市走向，其理論基礎在於「供給」與「需求」，其理論認為當人口越來越少的時候，需求下降，既然需求下降，那麼價格當然下跌；但是人口減少將導致需求減少的假設其實是有問題的，因為台灣早期興建的老房子，（設計、施工）品質都不好，其堪用年限不長，屋齡5、60年大都到了使用極限，更不要談宜居性了，這和歐美、日本老房子的「老而彌堅」是無法相提並論的。
老房將成無效供給
根據內政部民國106年6月底前統計，全台40年以上的屋齡約179萬戶（佔全國房宅比率21％），再10年這些房子就50年了，7成以上將不再適於居住。
為什麼呢？因為屋齡久了會出現龜裂漏水，而且早期的老屋存有隔音、防火、耐震性能上的瑕疵，再加上當初購買者的年齡漸長（假設當初買房者介於25-35歲，10年後將達75-85歲的高齡，這些人將面臨爬不動樓梯的問題，因此保守估計至少產生70%以上約125萬戶以上的換房現象），而這些50年以上的老房子，預期其他年齡層的民眾也未必有興趣，亦即這些老房子將成為無效供給。
根據估計年輕首購族每年約有10萬戶的購屋需求，10年有100萬戶，考量近年新屋的房屋移轉比率漸增（已逾40％），以4成選擇新屋計算，約有40萬的新屋增量需求。再根據內政部人口結構的變化分析統計資料顯示，近10年人口成長數到今年9月為止，增加59萬多人，但家庭戶數卻暴增112萬戶多。
戶數成長帶動需求
人口成長率逐年下滑，但是台灣的家戶數卻持續上揚，主要原因是家庭人口數的減少，從2007年台灣每戶3.06人，到了今年下滑到每戶2.7人。而家庭戶數的成長也意謂著房屋的潛在需求，顯示少子化的問題會直接影響到每戶人口數，但對於房子需求數量卻造成不減反增。
營建署的統計資料顯示，現在台灣每年的房屋興建數量不到10萬戶，並呈逐年遞減趨勢，加上老屋改建不易，新屋供給愈來愈有限，未來10年間至多只有100萬戶新屋的增量，縱然加上這幾年濫建造成的餘屋存量（估計達5萬戶）也只有105萬戶，仍然少於退出市場的老屋數量，更遑論新增的40萬戶增量需求，數據會說話，未來10年房子老化的速度，遠遠快過少子化人口減少的速度。所以說少子化怎麼會衝擊到新屋的房價呢？
台北市、新北市老屋改建發展協會
cust123456789 wrote:
不管2014-2015...(恕刪)
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