lovehandle wrote:
因為你的認知是窮人...(恕刪)
休士頓去過一次，房價算低的，不過property tax比南加州高太多了，房價不會漲
美國市中心有高房價的大概就是紐約與舊金山，地小市中心才有富人住，其他地方市中心一般人中產階級或富人不會去住⋯
以美國整體而言，NYC, SFO比較像特例⋯
lovehandle wrote:
因為你的認知是窮人都住不起市中心,所以我才提出休士頓市中心土地價格
既然你提出數據,我就用你的數據算給你看好了
你的意思是台北人口多,土地少,所以房價高,ok我同意
1440平方公里/271平方公里=5.31倍
人口2682893/2144491=1.25倍
5.31X1.25=6.6375倍
休士頓市中心土地一坪新台幣21500元X6.6375倍=142,706元
如果大安森林公園方圓2.5公里內,土地有一坪14萬元,請通知大家....
可能會出現奶茶喪屍....
我們處在地小人稠的亞洲..
請別拿那些地廣人稀的國家來比..
在地小人稠的國家..就算再落後..市中心就是貴得讓人買不起..
如果台灣如同美國一樣大..我相信台灣地價不會那麼貴..
但是我們就是在台灣..無可避免的..房價就是注定這麼貴!!
你別用那些簡單的計算來搪塞..
這東西可以用比例來計算??
在台灣你只有認命..大家都想買台北市發展..會便宜??
美國人只會想往休士頓發展??都會區選擇比台灣多好幾十倍吧!!
所以能比嗎??
asas78 wrote:
在台灣你只有認命..大家都想買台北市發展..會便宜??
請跟著念
在台灣大家都想住台北市!
在台灣大家都想住台北市!
在台灣大家都想住台北市!
十年後北市人口推估
asas78 wrote:
我們處在地小人稠的亞洲..
請別拿那些地廣人稀的國家來比..
在地小人稠的國家..就算再落後..市中心就是貴得讓人買不起..
如果台灣如同美國一樣大..我相信台灣地價不會那麼貴..
但是我們就是在台灣..無可避免的..房價就是注定這麼貴!!
你別用那些簡單的計算來搪塞..
這東西可以用比例來計算??
在台灣你只有認命..大家都想買台北市發展..會便宜??
美國人只會想往休士頓發展??都會區選擇比台灣多好幾十倍吧!!
所以能比嗎??
我要講的是...不要以管窺天,認為台灣人喜歡住市中心,全世界都喜歡住市中心?
台灣高房價不只人口稠密因素,日本人口也很密集
為什麼日本房價普遍比台灣低,加上所得因素,可能只有台灣的二分之一價格
個人認為主要是理財原因,很多人除了居住原因買房外(剛性需求)
1.持有成本很低,大家都長期持有等上漲,
如果台北市一間2000萬元房子,一年要繳20萬的稅,你想你能持有多久?
2.維修成本低,大家都把維修成本降到很低,所以房屋很破爛
日本的中古公寓維修成本很高,因為政府有介入要求市容要更新
所以中古公寓每月都要繳修繕基金
像美國,即使說獨棟別墅,連你家草坪都要管,那你的修繕成本會很高
如果台北市一間2000萬元房子,一年要繳20萬的管理費及修繕基金,你想你能持有多久?
3.世代移轉間成本低
以前贈與房子給後代,比贈與現金節稅,如果贈與節稅消失,富人買房力道就會降低
4.土地管制
土地管制有好有壞,管制太多,其實也是政治人物利用農業學者來炒土地的方法
開放農地變建地,農地自己要做道路,台灣需要自有糧食比率很高,如果發生戰爭
頂多打幾天,更本沒有所謂消耗戰,根本不需要很多糧食.
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