內文寫永和某建案(弘暉首曜)從57萬兩年大跌至38.5萬
跌幅達33%
但是卻沒提到57萬的是16坪的小屋
同樣16坪格局的這兩年成交價還未破50萬
而38.5萬的價格是40坪的格局
同格局的價格在同社區之前的成交高價是不到50萬
這種同社區對比分析不夠專業
而且這個建案地點不佳,旁邊還有變電所這種超級嫌惡設施sway都沒說
以他之前出過的書
有這種嫌惡設施房價原本就會低於行情不少
sway在直播不知是刻意隱瞞不講還是不知道
我在下面提問
結果引起筆戰
結果被當成房仲或投資客
有夠倒楣
剛好我住永和
而且已經住15年了
這幾年已看了一些房子
雖然買不起
知道sway這個舉例跟永和多數建案是有差距的
而且沒誠實接露該案的缺點
我感覺到那天萬一他立場轉變
這樣會害到極度相信他的人
不過這次的事情
我對sway的評價大打折扣
過於偏頗的觀點
我很難相信這是受過專業訓練的不動產分析人員會講出的話(還是根本不是分析背景??)
現在我會認為sway只是帥過頭的空方版
不過也見識了許多人因買不起房或無法換房的怨氣竟然失去獨立思考的判斷力
----- 小隔 ------
我個人認為
台灣房地產的長期走跌勢趨應該是確立的
但要看購屋主力年齡層人數的趨勢變化與台灣資金浮濫的狀況
而且很多人都忘了戰後嬰兒潮的長輩們在可預見的未來
會開始轉移不動產給下一代
所以房屋仲介這個行業將面臨極大挑戰
而且日後不動產在少子化的未來
應該也會呈現幾大都會區緩跌量縮
而非都會區想下殺取量卻無效的狀況
至於日本跟台灣的不同是房屋持有成本高
所以台灣不動產走勢應不至於像日本房地產在8,90年代泡沫經濟後10年房價急速下跌
台灣不動產整體價格趨勢在未來20年的應該會比較像日本2000年~2015年的走勢圖(這個期間日本開始面臨少子化,人口紅利消失的實質影響)
日本30年房價走勢
至於買不買房或賣不賣房還需要自己做功課判斷
千萬不要只相信一尊大神
買了就套,套了就等,等不到就賣,賣了就漲上去=="
餅乾貓 wrote:
我對sway的評價大打折扣
過於偏頗的觀點
我很難相信這是受過專業訓練的不動產分析人員會講出的話(還是根本不是分析背景??)
SWAY很明顯就是針對空空族群在說話的，
你說那內容，我相信SWAY都知道，只是他選擇不講。
其實SWAY就像政治名嘴一樣，
只選擇自己政黨支持者想聽的話說，至於內容是否正確根本不重要，
反正他的觀眾群也不會去查內容是否屬實。
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