但真正在買房的，看了幾十間的都發現較差的、沒整理的屋主早已在調整價格
如果房市真如樓主說只會易漲難跌，隔壁的日本怎麼會房市泡沫的??
房市泡沫化跟重大經濟衰退可不是同一件事
現在新建物件能降的一定也有限，畢竟建商當初花的成本擺在那
何況它是營利事業不可能因為之前賺的一波就給大家開佛心價
從物價指數來看是一直在升高的
而房價指數從103年來到最高點後開始緩步下跌
人口指數則是早已跌落中，但是目前中生代還有足夠的無房買家可以撐
種種因素下要期望建商大量讓利是不可能的事
無良建商甚至只是利用公設重覆灌水等事來產生降價障眼法
未來的110年到130年的人口，按照目前生育率來看會跌落非常大的幅度
以我朋友舉例，他早已繼承了爺爺奶奶的房產而不需要顧慮買房的問題
而他弟弟也確定之後會繼承他爸媽的房產不需要操心買房的問題
當然或許有一天會因老舊而需要換房，但是換房速度決不可能快過於蓋房的速度
甚至有些人一生只需要換一次也就夠了
當很久以後的供需產生非常大的落差時，價格絕對是競爭的要素之一
大建商早已賺飽可以"待價而沽"
但是荷包不夠大包的投資客和小建商有些已紛紛降價求售
照目前台灣的經濟這樣看下去，我實在看不出購屋能力的人數會成長到哪去
看到這標題我就同意了。所以樓主的內容就沒再細看。
大趨勢上漲，絕對正確。
50年後的房屋指數會比現在的高，就算發生戰爭或大地震也只會A區沒落換B區興起。
而現在只是中間的小修正，修正多少？
幾折不知道，就算修正個20年(還只剩17年)。修正而已，以後還會漲的。就算沒漲A也會漲B。
如果不確定自己買到的是A或B，那就加買一個，兩個都買，一定會有一個漲，錯不了。
所以買在高點很嘔的要挺住，寬限期要挺住，過了寬限期更要挺住。就算房價已經跌破貸款餘額也要挺住。因為未來一定會漲回來的。
還有身體要顧好，健康很重要，不然50年很漫長的。
我已經60，不可能活到110，所以不等了。剩下的留給有信心的人，大家加油！
其實我們已經在泡沫化，只是沒有像日本這麼劇烈（看日本的房價曲缐整個就是有問題）。空空想等一夕崩盤的情況，沒有！彭XX已經說了譲房市緩慢落底，結果真的去年只有24萬。倘若今年28萬丶明年30萬，如果曲線呈現24-28-30是不是該要進埸就各自决定啦。
在引用通膨或通縮來討論物價跟房價在邏輯上有點謬誤就是
物價：是在不用考慮"保存期、折舊"下，依權重去計算各種民生物品之加成。
房價：需考慮"折舊"，不同於土地之特性。
所以小弟認為，除非房子建築本身十分具有特色值得像國外一些老屋去做翻新，不然經過折舊完畢後拆掉重建後值錢的還是土地持分。因此買集合式住宅或公寓這類，就長期來看是不會發生隨著通膨物價上漲而上漲的。此外隨著人口老化及少子化，加上臺灣吸引外資及本身投資的低迷，我也不認為地點不佳的土地長期會看漲（就好比青藏高原、撒哈拉沙漠，甚或近點的苗栗、屏東、台東這類後山）。從過去幾次的房市循環，我實在看不出為何房價沒有下修到合理價位之可能。
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