實價登錄比房仲上的開價高 ? (第4頁)

terrybog

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31樓

2017-09-07 13:11

kkndlin wrote:
因為現在能貸款的成數...(恕刪)

看到交給建商的工班做裝修這句，就想到我板橋車位的苦主😂，皇x欠他的裝修款用機械式車位6個來抵帳，一個月一台只能收3200什麼時後才能回本。

C09008M

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32樓

2017-09-07 21:02

之前有間透天委託綠色房仲.開價698W.
幾個月後去查登錄變800W.
因旁邊有個新建案一棟都是賣2000萬.有可能怕影響建案銷.做高一點吧?

jeffrychinchen

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33樓

2017-09-08 10:35

所以說..實價登錄高於開價 .這是常態???

cabez

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34樓

2017-09-09 21:06

Bailysu wrote:
非特殊情形下,就是為...(恕刪)

可以教我怎麼多貸一點嗎？我今天剛簽約，我有問代書跟賣家能不能寫高一點，他們都說現在有實價登錄都不敢寫高，我問遍各大銀行連公教人員現在都只能貸8成，我好想再多貸一成留點現金裝潢，不然就只能空屋搬進去了

Bailysu

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35樓

2017-09-09 22:04

cabez wrote:
可以教我怎麼多貸一...(恕刪)

這網路問好像怪怪的,反正大家都說不可能,那就當不可能吧

代書說:不敢跟不可能還是有差別的,這只能靠代書(仲介)去處理,既然經手的不願意,那你斟酌吧,看是要換一個還是勒緊點先撐吧!

家電類都可無息分期,既然是買二手的,應該不會連基本的都沒有,就連馬桶刷卡都可以銀行分期

所以我是覺得還好~~當然多貸一成還能買車XD

PS:要成功,賣家的意願非常重要

cabez

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36樓

2017-09-09 23:30

Bailysu wrote:
這網路問好像怪怪的,...(恕刪)

因為我是跟屋主買沒透過仲介，因緣際會下才聯絡到屋主，屋主也是老實人，他認為賣多少就寫多少，而代書也是老牌的，也不會願意只賺一點代書費就冒險。所以我才想說銀行如果能貸9成就好了，沒想到現在都最高8成

Bailysu

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37樓

2017-09-10 0:33

cabez wrote:
因為我是跟屋主買沒...(恕刪)

我只能說,如果三方面有一方不願意,很難達成

我認識的最近賣掉不是太好賣(希望的價錢)的房子

(買家零頭期)(保密協定),賣家想賣1000,買家想貸1000,就是合意,接下來的都好談

當然01神人認為現在實價登錄不可能,都是房仲跟投資客在搞,那就當作不可能吧XD

反正政府這登錄漏洞百出,不鑽白不鑽

cabez

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38樓

2017-09-10 5:56

Bailysu wrote:
我只能說,如果三方面...(恕刪)

但是還有銀行鑑價啊，銀行如果只鑑1000萬，然後也是給你貸8成，最多800萬阿？想貸1000萬，那銀行不就還要鑑價到1250萬？

Bailysu

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39樓

2017-09-10 10:20

cabez wrote:
但是還有銀行鑑價啊...(恕刪)

如果銀行鑑價低,那表示你買貴呀XD

換個方式說

目前的房子,當時我用首購貸款

代書那邊有幫我找他常配合銀行放貸員的貸款方案,跟我說利息可跟首購一樣,且可貸到我成交價的8成

所以說,代書寫多少的八成是銀行去評估的

今天代書寫900萬,銀行說ok,貸你8成=720萬
另一代書寫1000萬,銀行也說ok,貸你8成=800萬

差了80萬就是原始成交價的9%,不就很接近多貸了一成嗎?

cabez

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40樓

2017-09-10 10:47

Bailysu wrote:
如果銀行鑑價低,那表...(恕刪)

不過那也要賣家願意賣你便宜阿，現在的賣家也都會去參考很多資訊，其實開出的底價都跟銀行鑑價差不多。舉例：這間房賣家就是想實拿1000萬，他也願意配合寫高,代書也願意，但這間的價值銀行就是鑑價1000萬，你也沒買貴，那請問如何寫到1250萬銀行也同意呢？