不定期租賃,房東要賣房請益 (第4頁)

湖濱一號
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31樓

2017-08-28 16:52

1) 法律問題大家講的很多..我就不提了
2)趕快搬出去..省得跟房東鬥心眼
3)有能力買就跟房東開個價..省去仲介費房東會考慮的
4)有些仲介會使出大絕招 , 補償租金給房東..租客跟房東兩邊都會感到壓力.
5)房東要出售,稅率若要按自用住宅出售 , 也就是逃稅..您若要檢舉房東出售非自用住宅稅率!
記得"租賃契約要正本" "租賃契約要正本" "租賃契約要正本" 很重要說三次.

5_2_0

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32樓

2017-08-28 17:09

Tokyo 胡 wrote:
要是租賃滿20年就可時效取得地上權了......(恕刪)

存疑！

請問有法律條文可參考嗎？

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抱歉，滑鼠點錯了

更正：

GonSeal wrote:
要是租賃滿20年就可時效取得地上權了......(恕刪)

GonSeal

GonSeal
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33樓

2017-08-28 17:14

八德老圃 wrote:
不是這樣吧.......(恕刪)

時效取得地上權跟時效取得所有權是不一樣的。請自行參閱：

http://www.chcg.com.tw/%E3%80%90%E6%99%82%E6%95%88%E5%8F%96%E5%BE%97%E5%9C%B0%E4%B8%8A%E6%AC%8A%E3%80%91%E6%82%A8%E7%9F%A5%E9%81%93%E5%9C%9F%E5%9C%B0%E8%A2%AB%E4%BB%96%E4%BA%BA%E4%BD%94%E7%94%A8%E6%95%B8%E5%8D%81%E5%B9%B4/

Tokyo 胡

Tokyo 胡
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34樓

2017-08-28 17:28

5_2_0 wrote:

存疑！

請問...(恕刪)

那不是我寫的，嚇死人喔！
怎麼移花接木的啊⋯⋯
那是21樓寫的好嗎？！

不定期租約是，你一次房租以前都繳一個月，以一個月為準
你可以講明時間，其餘時間表明沒空，我當過租客也當過買主
之前房東一直帶看，有時臨時說一個小時後，或幾點就要等，私人物品，晾陽台內衣褲還要收好，真的很討厭
我自己當房東要賣或前房客要搬走，提前有人要看，房客自己提說ok,這種房客，如果房子有什麼小問題，我都自行處理，押金隔天退還

這才是我寫的，請勿誤導 orz

sony9

sony9
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35樓

2017-08-28 17:33

能閃就閃吧
很多事
最好白紙黑字
口說無憑.賣人情賣面子....不合宜!

geniusgia wrote:
我的租約最近期滿,...(恕刪)

我是蓮霧王 ~路過蓮霧園

小毛3822

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36樓

2017-08-28 17:42

geniusgia wrote:
我的租約最近期滿,詢問房東要不要續約,房東表明不續約,打算賣房,所以我和房東就變成不定期租賃的關係;
但房東也沒有要我們立即搬走,房東打的算盤應該是在賣房期間也有租金收入

最近寶寶剛出生,所以請房東多給我們一些時間找房子,
房東同意在確定賣出之後,會給我們2個月時間搬家恕刪)

我只能說你房東頭腦怪怪的,明明一盤會穏贏的棋,弄到變輸了.

不定期契約,到時房客趕不走,房東就在那哭了.

我是房東就讓你合約到了,請你搬家.讓房子空下來,慢慢賣,不要貪那幾個月的房租.

5_2_0

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37樓

2017-08-28 18:13

「要是租賃滿20年就可時效取得地上權了」
說法有誤

我查了一下

時效取得所有權
必須「以所有之意思而占有」(例如看到空屋沒人住，也沒人管，就自己搬進去住)
既然是租賃
有付租金
就不是「以所有之意思而占有」

時效取得地上權
必須「以行使地上權之意思而占有」(例如蓋房子越界)
『占有土地建築房屋，有以無權占有之意思，有以所有之意思，有以租賃或借貸之意思為之，非必皆以行使地上權之意思而占有，故主張以行使地上權之意思而占有者，應負舉證責任。』

租賃關係下
就是｢以租賃之意思｣占有該不動產
所以
時效取得所有權、時效取得地上權都無法成立

terrybog

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38樓

2017-08-28 18:29

geniusgia wrote:
我的租約最近期滿,詢...(恕刪)

你的房東跟你看來都算是還不錯的人，我上一個房東簽約時我已經表明是長約，她也同意(在仲介簽約錄音存證)，可是她說了一句先租「一年」試試看，一年期滿再簽長約。結果我搬進去三個月就跟我說她缺錢要賣房😂，如果我要她就便宜賣給我，我說給我想想！經過幾個月後，房子的缺點慢慢浮現，我開的價格她不要，那麼買賣就破局了！她要求我要讓她帶看，我是直接斷然拒絕！
後來，租約快到她自己也知道理虧自動延長我半年(老實講我也沒有用到)，找到我喜歡的真的簽了長約後，我就搬走了。
好房東跟好房客都是要機緣的，我現在這房東一次24張支票給她，壞掉的我自己來不用她處理，長約她簽的也開心我也愉快^^

rinnng

rinnng
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39樓

2017-08-28 18:43

版主可以要求房東減租
但，身為一個超級無敵好房東的我，就會選擇不租給你
因為我著急賣房一定有我著急的原因，不可能為了多賺你一兩個月而耽誤我賣房
我讓你多住兩個月是看在你有這樣的要求而通融你，但你反而誤解我
所以，你有你的訴求，我有我的需求
談不到一塊就算了

weird@

weird@
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40樓

2017-08-28 21:09

您非無權占有，有權拒絕別人進人你家。
如果房東未經您同意擅自進入那是刑法侵入住居罪。