lyi33tw wrote:
....這段話不正確吧。房價下跌，為何買受人會無力償還?...(恕刪)
小弟愚昧，我猜是因為"再融資變得更加困難"而"無力"，到"無力"前是因為利率上調使得償還"困難"
寬限期普及使用，邊際貸款戶有可能也會.....................
講好處人人愛聽，講壞處人人討厭
海嘯過後，國際共識認為應建立風險控管機制，於是金融業有了風控長(副總級)法定職務，因為立場，很容易惹人討厭。
次貸的產生，在於金融機構將把錢借給那些能力不足以償清貸款的人，
而這些能力不足以償清貸款的美國人，真的就一起~~棒~~共~~了
不是因為團結，是因利率升高了，為啥利率升高？因為大量而頻繁的買賣房子，
讓國家GDP表面看來很好，美國聯準會就覺得應該可以升息了
利率升高讓貸款者負擔增加，部分貸款者(本身就不是優良貸款戶)只好拋售房子或"棒共"，
而拋售讓平均房價降低，平均房價降低讓銀房覺得，應該要求貸款者增加擔保(再調高利率或要求其他擔保品)
這使的貸款者的負擔更大，惡性循環，於是拋售或違約的情形更加嚴重..導致銀行呆帳暴增..
理論到這裡，應該只倒個一兩間美國銀行，就沒事了，美國政府會拿美國人的納稅錢，來打消壞帳，事情解決！
但實際上，美國銀行也不是省油的燈，為了規避風險，早就將這些次級貸款(容易違約的)，包成債卷(層層包)，賣給全世界
本來應該便宜賣，結果是加價賣得爽歪歪，最後次級貸款真的爆了...大量的違約，
大家(包含國際銀行跟私人)才知道，原來買的是垃圾...
房價為啥崩盤？因為有人房子便宜賣，或你不願意房子便宜賣，但身不由己，法院或銀行強制要幫你便宜賣..
隔壁賣得很便宜，你房子要求售，就要在價格有競爭力，讓利先出現(還想小賺?)，接著就有人撐不下去而削價...最後就破盤...崩盤..
為啥有人要便宜賣？或為啥法院、銀行可以強制幫你賣？不就是負擔大或是違約嗎？銀行的呆帳會短時間快速增加
台灣房價崩盤會出現連動式的經濟金融危機嗎？
因為台灣的銀行沒有美國銀行的力量，沒法子轉移風險、輸出貧窮，只好自己吞，
所以台灣金融危機就是倒幾間銀行、建商、投資客，國家是否要救銀行，公銀應該會，私人銀行..嗯..，就看利益如何輸送了
經濟是否受影響，台灣的經濟目前已經差不多了，不用煩惱到那邊去了
life2018 wrote:
寫得好，尤其是"應該只倒個一兩間美國銀行，就沒事了"，強調了系統性風險
小弟先幫小小補充:
不是優良貸款戶:次級
包成債卷(層層包)=＞"住房抵押貸款證券（Mortgage-Backed Security，簡稱MBS）做成金融衍生品
而評級機構不負責任地將這些債券評為AAA級
但是我認為，更可惡的是投資者自己
投資有風險，但這風險不願意認賠。所以怪到評級公司的評等
簡單說，就是賭徒自己手賤愛賭，賭輸了翻臉，報警抓賭場
次級房貸如同先前的說明，借款人本身就是信用品質差的，這是本質上就知道的。
至於包成債權銷售那又是另一件事。
投資人自己沒有判斷能力，實在有點匪夷所思，都是成年人了。
以下純資訊提供
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金融危機，又稱金融風暴。
是指一個國家全部或大部分金融指標（如：短期利率、貨幣資產、證券、房地產、土地價格、商業破產數和金融機構倒閉數）的急劇、短暫和超周期的惡化。 常常隨之而來信用緊縮。
特徵:是人們基於經濟未來將更加悲觀的預期，整個區域內貨幣幣值出現幅度較大的貶值，經濟總量與經濟規模出現較大的損失，經濟增長受到打擊。往往伴隨著企業大量倒閉，失業率提高，社會普遍的經濟蕭條， 甚至有些時候伴隨著社會動盪或國家政治層面的動盪。
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