sunnight123 wrote:當一堆人炒高又不管,...(恕刪) 請問全世界有哪一種市場是只漲不跌的呢?是泡沫的。。。就一定會破。只是怎麼破?何時破而已~當一堆建商或是投資客。。。跳樓啦跑路等社會新聞出現時,房地產才會加速趕底。。。現在都只是初跌段而已。。。
顏炳立說,今年過年前夕不斷有建商邀訪,許多建商認為預測市場還是過分樂觀,擔心這市場會像日本,「因為投資人在利率低時,容易忘了我是誰」,低於2%的投報率以為可負擔借款利率,卻忽略了每年緩步下跌5%、10%的金額,3年可能就掉了30%,而這損失可能要10幾年的收租才回得來,套越久越不願認虧賣出。他直言,移轉棟數26.6萬棟是過去的指標,法拍的案件隨著時間增長開始出現問題,小型建商因預售不佳資金週轉不靈,從投資的金主變成被分配房子,這實例層出不窮,以往建商扣除5%~10%的稅,現在獲利卻是要扣掉55%的稅,由此可見,稅制不改看來依舊是沒有希望。我六個月前就知道問題的癥結,只有建商驤利丶賣方降價是不夠了。 賣方賺到的錢繳一半給政府,誰要,反正不改稅就這樣死氣沈沈吧。永遠只有剛性需求的買賣。
sunnight123 wrote:顏炳立說,今年過年前...(恕刪) 這個人畫虎爛。去年初說「你著忍耐」,有很準嗎?喔,原來誤會一場,是要忍耐不要買30萬棟也是他訂的,如果後年真的有30萬了他又說三、四萬是預售屋、勉為其難交屋的,房市就只有重劃區,真會拗早就看穿他死要面子,跟葉國華、徐佳馨一樣好好分析不會
我快笑屬了政府連年金改革都敢碰不敢加跑不掉的房屋持有稅?你說加牌照稅甚麼~人家乾脆就不買大cc車~你也課不到但課房屋持有稅就跑不掉一課持有稅房價崩盤~有能力的立法委員還可以低價買新房~活絡經濟~有何不可那公務員不就都白幹了