anabella wrote:
樓主用心良苦
可是這...(恕刪)
對於財力雄厚的人買自用型的房子
我的原則是他高興就好
就像買件喜歡的衣服
重點是幫他找到他喜歡的就好了
但對於一般民眾
住是基本需求
但有地方住
其實可以買也可以租
所以才會以他的財力與還款能力
去評估並建議他去做最好的選擇
所以才會拿出租房成本與買房成本做比較
老實說
沒有一套公式適合每個人
因為一間房子對於每個人的主觀因素太多了
但
擁有好的生活品質相信才是共有的目標
如要評估房市
我的評估就是緩跌
北到南大到小
但
除了價格
我想不是所有想擁有自己房子的人唯一考量。
月幻星空 wrote:
真有可能 我有認識個房仲朋友 是位店長大哥
前幾年本業有賺 但最主要的是脫手賣了好幾間 賺了好幾千萬
早就已經提早退休了(華麗轉身退場)
sardine001 wrote:
這棟樓就跟我想的一樣
自己已經買房子住，勸人不要買房
銀行貸款還可以提早還清，不是只有樓主有能力，大部分的人都是提早還清
自己已經有房子住(靠長輩)，勸人不要買房
住在父母房，不用付房租，但不是每個人有靠山
投機買房被法拍剛好而已，就像融資被斷頭也是剛好
二胎/三胎被法拍本來就正常，我弟弟2015年3月買在藝文特區附近的透天就是二胎周轉不靈，現在萬點行情，當股市往下走就會有人去融資，房子再去二胎，斷頭剛好
覺得租房子好就去租，不要自己買房卻告訴人買房很危險，會變法拍屋。
別人會付不出貸款，自己跟其他人卻可以提早還清
自己當房仲店長，賺價差幾千萬，現在良心發現發勸世文，為什麼不退價差給跟他買房的人？噁心，言行一致很重要！
沒事幹的丁小雨 wrote:
雖然你是長輩
你有你的觀點和歷練
但從你的留言
發現你活在猜忌與勢利中
我相信人的本性為善
可以肯定的是我活的比您快樂多了。
我在說那個賺了幾千萬的房仲店長，華麗轉身退場後，現在勸人家不要買房，跟他買房子的真衰！
看了這個故事還真噁心！
有人開樓說房仲兼差司機、洗碗工度日，結果不是啊！
是賺了幾千萬華麗轉身退場，像樓主還在從事房仲業，也提早還清貸款了
我沒有鼓勵人去接不合理的房價，
任何時間點都有人需要買房，賣房
有成交就是就是買賣雙方接受的合理價，
如果你是分享普通人買房如何避免繳不出貸款，如何減輕負擔，如何提早還清貸款，如何判斷合理價格給需要買房的人，我會鼓掌！
因為二胎/三胎被迫賣房子或法拍，跟普通人買房繳貸款有關嗎？
還是你現在賣房子都先警告人家買房會繳不出貸款，會法拍？
努力不一定會成功，不努力肯定沒有機會！
sardine001 wrote:
我在說那個賺了幾千萬的房仲店長，華麗轉身退場後，現在勸人家不要買房，跟他買房子的真衰！
看了這個故事還真噁心！
那是你以今年的時間點來看
他早在3年前賣房 還比市價稍微便宜約(約當時9折)
買的人根本是搶買 還認為撿到便宜了
因為入手的時候便宜 有賺到波段就好了
那時後他很認真的勸說 不管是周遭的客戶 朋友
除了自住得不得已 能賣就盡量賣 但能聽進去的人不多
尤其在南部 房價也撐了2~3年緩跌
直到去年 才開始驟降
但他不僅僅賣房 還提醒周遭的客戶朋友2年了
這已經仁至義盡了吧
而當初買房的 有些是剛性需求自住者
有些是投資客 他也比起市價 讓利1成
至少讓別人省到1成價位
自住是不得不買 能省則省
投資也已先省了一成(10%) 這樣還虧錢 代表眼光不夠就得認賠
甚至投資的人若不貪心 中間還有機會賺一成賣掉的時機 可惜自身錯過
在作的當下 算是無愧於心就很不錯了
換作是你 在高點時 所有人都搶買時(有些還加價搶買)
你僅賣市價甚至還些微讓利 對需要的人就已經是佛心來者
換個角度想 已經幫別人省下10%了 不然還能怎麼樣呢??
少子化 人口紅利翻轉 外加低薪化
除了"極少數精華地段的區域"外
這波漲了10幾年 200~300%漲幅後的下修
也會持續好一陣子了~~
看看日本現在的房市 大約就是20年後的台灣參考
月幻星空 wrote:
他早在3年前賣房 還比市價稍微便宜約(約當時9折)
買的人根本是搶買 還認為撿到便宜了
因為入手的時候便宜 有賺到波段就好了
那時後他很認真的勸說 不管是周遭的客戶 朋友
除了自住得不得已 能賣就盡量賣 但能聽進去的人不多
尤其在南部 房價也撐了2~3年緩跌
直到去年 才開始驟降
但他不僅僅賣房 還提醒周遭的客戶朋友2年了
這已經仁至義盡了吧
而當初買房的 有些是剛性需求自住者
有些是投資客 他也比起市價 讓利1成
至少讓別人省到1成價位
自住是不得不買 能省則省
投資也已先省了一成(10%) 這樣還虧錢 代表眼光不夠就得認賠
甚至投資的人若不貪心 中間還有機會賺一成賣掉的時機 可惜自身錯過
在作的當下 算是無愧於心就很不錯了
換作是你 在高點時 所有人都搶買時(有些還加價搶買)
你僅賣市價甚至還些微讓利 對需要的人就已經是佛心來者
換個角度想 已經幫別人省下10%了 不然還能怎麼樣呢??...(恕刪)
老婆和朋友都說我是稀有動物。
原來還有一位同類。呵呵！
我直接告訴買方，現在房子都很貴，您確定要買嗎？
但是因為我的底價(公開)比樓上4個月前的成交價便宜一成，所以他們(複數)聽不進去，還搶著要。
同時3組在我屋子賴著不走，我還好言相勸了1個小時才肯離開。
PS.那間房子在大安區。還好我便宜了220萬，現在恰好跌到該價位。買房的年輕夫妻目前是還沒虧到錢，以後就看他們造化了。
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