貸款人是我先生，銀行是大X（以下簡稱大大），大大是代書找的，代書知道我們狀況條件（領現、單薪）告知我們大大這2個數字（1.75、1.85）。因為先生非首購有詢問代書是不是首購條件比較好，如果首購條件比較好我們可以以家人名字去貸，代書有說明現在貸款利率都不高跟首購利率（1.74）不會差很大（頂多1.8、1.9）建議用自己名字！也保證貸400沒問題！所以才請代書寫但書備註沒400合約無效。唯一訴求希望增貸至400或換銀行，只強調因為改貸300銀行也核准了再增貸至400就同違約，本身大大也隱瞞利率想騙我們先對保，利率不滿意要反悔就來不及了吧，就大家說的不會有沒利率情況對保，對保只有先生去，有交代要再確定利率，但先生就傻了信了大大先對保再審核利率（事後我反應 大大表示他只是想先幫我們把額度搶下來再爭取優惠利率，原來大大口中的2.25、2.07就是所謂的優惠利率），反應給代書希望要換銀行，代書堅決不給換，表示額度過了只等撥款並且已辦過戶（辦過戶了是告知已辦好，並不是告知可否辦理過戶，聽說這點就違法了應該要詢問而不是辦好才告知，這樣對嗎？）有親戚幫我們詢問別的代書我們的狀況，知道負責我們買賣的代書時說有名的風評差，很會先發制人，唬人！目前詢問過消保官、法院、貸款主管都認為整個買賣過程都有瑕疵，可能在我們還不知道利率時或者2.25爭取2.07時代書就辦過戶了！明天還會去諮詢律師
Copy你的文,代書報了a銀行有1.75-.185%
把代書報的貸款利率當聖旨,代書是銀行嗎?
房貸借款人是(你),辦房貸為何找代書代辦?
房貸利率是屋主你與銀行協議,干代書何事?
房貸額度是銀行鑑價審核結果,干代書何事?
除非代書當你的房貸保人,你找代書代辦幹嘛?
或你轉成向地下錢莊借貸,小心陷阱脫不了身
代書的工作職責是什麼,自己Google求了解
或見下列網址,代書的工作服務流程與收費
https://www.house123.com.tw/knowledge/article/22
Copy,我跟專員提出改貸400,卻改口說貸不到
你的問題是(不知道)銀行放貸必需(二道關卡)
A.(第一道)銀行房貸部:鑑價你的抵押屋價值
..抵押屋放貸最高額度是此屋鍵價的八成
..銀行留二成支付房價下跌/未來法拍費用
..所以,代書房貸專員告知房貸額度與房貸利率
..這是参考數字別高興,你需等第二道關卡審核
B.(第二道)財務部:審核借款人20年本息還款能力
..房貸部門轉財務部審核你的本息還款能力
..裁示核貸或拒貸.你才知道(實際放貸額度)
核貸或拒貸依(本息還款能力)與(抵押屋價值)
A)銀行專員評估鑑價你的抵押屋的價值
..抵押屋放貸最高額度是此屋鍵價的八成
..銀行留二成支付房價下跌/未來法拍費用
B)銀行審核借款人未來20年本息還款能力
..檢附去年綜所稅申報單給銀行證明年所得
..房貸月繳本息需低於夫妻每月收入1/3,
..月繳本息含新舊房貸,車貸,信貸,卡貸,學貸
..自己試算房貸月繳本息,試算公式的網址,
C)(放貸額度)審核未來20年本息的還款能力
..收入講2人所得,還債就講1人負擔,當銀行蠢
..1個借款人,放貸額度就審核1個人還款能力
..借款人保人,放貸額度就審核2個人還款能力
房貸流程:不懂可問房仲或自己上網求了解
1確定房貸銀行-2提供貸款文件-3房屋鍵價
4借款人還款能力-5核貸或拒貸-6對保簽約
7房屋抵押設定-8產險投保-9銀行撥款
http://goo.gl/rKpKk0
我上網估狗很久,查不到也不知道它的意思
設定?
請問那個文件看到你的屋子被設定多少錢?
又是增貸又是設定,對不起,我不懂不知道.
請調閱你的建物謄本
下端***建物他項權利部***
權利種類: 最高限額抵押權
擔保債權總金額: X 百萬元
最高限額抵押權,如果寫600萬
它的八成=480萬,就是你能借貸的最高額度.
今天房貸餘額100萬.你可向原來銀行借380萬.
但是,最高限額抵押權的現值不可高於市價
如果銀行重估此屋鑑價是500萬不是600萬
它的八成=400萬.就是你能借貸的最高額度.
今天房貸餘額100萬.你可向原來銀行借300萬.
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