104萬跌到67萬的距離，只需要三年.... (第4頁)

ryanku

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31樓

2017-08-17 8:53

visn001 wrote:
北市內湖區的碧湖君...(恕刪)

開價比成交價??? 但是碧湖君鄰是內湖路2段350號吧! 實價登錄這邊區域104年成交本來就在6x萬啊! 是因為拿104萬來比較才夠聳動嗎?

最後, 重點是樓主買到了沒?

CNC-2

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32樓

2017-08-17 8:56

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gogoegg123

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33樓

2017-08-17 8:59

從2014到2017。

這三年不過是初跌段罷了。

接下來的緩跌，最少還有二十年，多一點可能會是四十年。

從100萬跌到67萬，小case。

到2020的話，好一點會跌到50萬，差一點會跌到40萬以下。

你說套牢的該怎麼辦???

就是套定了！因為人口紅利就是快速減少。

而總人口大概2019左右就會開始減少。

當初09年的政府開始炒房，爽到最初的那一批投客。

13、14進場的，就遇到交易量大減而套牢了。

沒在15年16年認賠出場，到現在只會愈賠愈多。

stevebbover

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34樓

2017-08-17 9:02

所以你要下手嗎

還是只是讓大家知道房市下降

自住不要投機我覺得早買早享受

我內湖星雲街和新明路各一間

ryanku

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35樓

2017-08-17 9:04

碧湖君鄰是內湖路2段350號, 14層樓高的建案, 104年下半年交屋的吧!
下圖符合條件的單價, 屋齡一年的, 不管有沒有含車位都差不多60~70萬, 表示這區的價格在104年就是這樣了, 反而樓主說今年政府的價錢還比這高耶!

rex ren

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36樓

2017-08-17 9:06

ryanku wrote:
開價比成交價???...(恕刪)

大哥，這是含車位坪數的算法

我不知道當地行情
但如果估算扣車位10坪，250萬，每坪大約還要75萬左右。

加上是政府的，實價登錄沒有灌水，所以這建案房價從104年來，大概是跌10%(版主資料67萬)

建議開版大更改一下標題，因為差滿多的
改成新成屋開價其實可以打7折....之類的

teddy12121212

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37樓

2017-08-17 9:07

哇真的要直奔一折了嗎

visn001 wrote:
北市內湖區的碧湖君...(恕刪)

Hephaestus_gst

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38樓

2017-08-17 9:07

不可能，一定是都發局的人員登錄錯誤
房地產只漲不跌
接下來就是開放陸資與40年房貸這兩個議題要分別點火井噴
別再發這種空文嚇人

visn001 wrote:
北市內湖區的碧湖君...(恕刪)

tblakecn

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39樓

2017-08-17 9:10

剛剛用591的買房工具試算了一下。
設定還貸金額是“健康的”每月收入之三分之一
自備款我假設為1000萬，還貸年限20年
在這個條件下，要買得起那套房，則每月收入要60萬，也就是年收入要720萬！
看過一個統計 - 台灣收入統計年收入超過500萬的家庭只有5%。達到720當然就更少了。
這種物件鎖定的族群本來就只有5%不到，當那5%不再關愛房地產而移情別戀到別的投資項目，跌也是很合理。
但是，我不認為台灣top 5% 的購買力或資本在下滑，他們應該只是轉移投資標的物而已。

zyfankuo

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40樓

2017-08-17 9:10

那些都是含車位的價格
扣車位240~250
大概75~~~

雖然版主下的標題有點聳動，但你拿資料出來也多判斷一下

ryanku wrote:
開價比成交價???...(恕刪)