但是我也反對虛坪不列計價範圍內，因為這樣一來又有點矯枉過正了，到時候建商把你家樓梯、電梯做的只容一個人側身過的話那不就更麻煩了。
所以虛坪一樣要計價分攤到各戶去，但要嚴格規範尺寸，例如：公寓的話樓梯寬度不能小於90cm，最寬不能超過120cm，電梯大樓或華夏的話，依樓層數及戶數比例建置1~4部，每部電梯至少要能同時乘載大人多少人跟重量，這樣才不會讓建商為了虛坪要求配合的電梯廠商去發明超小型電梯，一次只能1~2人搭乘，這樣反而更過分了。
Smart
問題更複雜！
房價每坪暴漲30％外
社區內原本公設都沒有住戶的持分了，那產權算誰的？還算建商的嗎？
過幾年會發現，公設被建商層層轉包租給攤販做生意，尤其中庭花園更搶手，可以開庭園咖啡～
大廳也可以擺攤做生意
社區管委會開會，辦公區請向建商租用
門口保全站崗的地方要算租金給建商
住戶平時享受的健身房，電影院，兒童遊戲區，KTV，游泳池都要錢，外人只要付錢也可以進來使用
大廳訪客時請付錢才有座位使用
電梯，樓梯使用按次收費
因為這些住戶都沒有持分，都還是建商的～
而且可能早被抵押給“ 第三方”了
真要實坪制？建商要開始偷笑了~
https://tw.mobi.yahoo.com/news/%E7%A4%BE%E5%8D%80%E5%85%AC%E8%A8%AD%E7%9B%97%E8%B3%A3%E6%BD%AE-%E6%96%B0%E5%BA%97%E5%85%AD%E5%B0%8F%E7%A6%8F%E6%88%BF%E5%83%B9%E9%BB%91-%E6%96%B7%E6%B0%B4-%E5%B0%81%E8%B7%AF-%E6%8C%96%E6%BA%AB%E6%B3%89-230000180.html
這個環境跟居住空間值不值這個總價才是重點
而不是著眼於每坪多少錢
每坪多少，其實只是參考的依據
其實也只是代銷跟仲介讓你感覺買到便宜貨的廣告與話術
有的雨遮是可以放冷氣室外機的，不用擔心要釘外牆或掛會砸到路人
有工作陽臺可以放洗衣機乾衣機，晾衣服放雜物，也有人喜歡有看風景透透氣的陽臺
有可放心讓小孩玩的遊戲室，中庭花園，游泳池，圖書室，不用到外面公園或馬路玩
回家時，車道車位寬敞好停車
下雨天不方便外出，也可在社區看電影，唱KTV，健身
不喜歡雨遮可以挑沒有雨遮的
不喜歡陽臺可以挑沒陽臺的
不喜歡太多公設可以挑適合自己的建案
明確知道這個總價，你買了多少室內坪數，多少是陽臺，多少是雨遮，多少是公設
計不計價不是重點
這個環境跟居住空間值不值這個總價才是重點
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