有房市先知的FU~
待到秋來九月八
我花開放百花殺
陣陣香氣冲長安
滿城盡帶菊花甲
KingDavid520 wrote:
所以(應完工未完工量)+(已完工未交屋量) 總數約為 16萬戶左右！
如果未來建造執照核發為0，而移轉棟數到30萬棟，則最快2年多即可售完這些餘屋
反之，如果建照核發為低量的6萬戶，而移轉棟數低於30萬棟，則最長可能10年才可售完餘屋
16/(7.5-6)=10.66年(移轉棟數為30萬棟時，約可銷售7.5萬棟5年以下新成屋)
記住，這並未包括投資客手上的待售屋！
沒有這麼複雜,m4-05同個表一樣有所有權第一次登記數(新成屋交屋)
這個數字在105年是12.2萬戶~表示完成交屋也登記了
步算新成屋投入的話,16萬戶一年多就銷完了(當然這個不可能)
若每年多丟個6萬戶新成屋到市場,大概三年也就清光了
交屋後購屋者拿來自住還是投資根本不重要
對建商而言反正都是脫手出去,誰買的有差嗎?
至於投資客被迫交屋後續轉手的量也就成了二手屋
二手屋當然是回歸一年25萬戶的買賣移轉棟數去計算
這個部分我想跟建商已經沒半毛關係
豪哥大 wrote:
沒有這麼複雜,m4-05同個表一樣有所有權第一次登記數(新成屋交屋)
...(恕刪)
建物所有權第一次登記和買賣移轉是二回事啦
豪哥大 wrote:
這個數字在105年是12.2萬戶~表示完成交屋也登記了
...(恕刪)
這純粹就是產權登記而已，跟交屋或移轉完全無關好嗎？
豪哥大 wrote:
二手屋當然是回歸一年25萬戶的買賣移轉棟數去計算
...(恕刪)
25萬戶是105年全部買賣移轉，包括一手屋、二手屋、三手屋.....N手屋
只要是經由買賣導致產權移轉的全部包括在內，
不然你以為105年的買賣移轉是一手屋12.2萬戶，二手屋25萬戶，總共37萬戶？？？
你是在哪裡聽過這個37萬這個數字？？？我還是第一次聽到
登記歸登記，移轉歸移轉(包含買賣、贈與、繼承、拍賣....等)
Rockblack wrote:
這場大戲越來越值得...(恕刪)
2012奢侈稅實施後，還進場當投客的。
多數都套牢到現在了。
2012進場，先卡兩年的奢侈稅，2014能賣時是高點。
但2013就開始量縮，所以2014能賣掉的可能性很低。
2015開始反轉，狠下心，小賠出場的話，還有機會跑掉。
到2016就量縮到極點，不多賠一些，沒人會接刀子的。
這是買新成屋或中古屋的情況，買紅單更不一樣。
2012買紅單，蓋好交屋就要到2014或2015了。
交屋後賣不掉的話，還能撐個兩三年的寬限期。
從去年開始，有許多投客開始還本金+利息了。
寬限期結束，還貸款就會覺得痛。
進入這個階段的投客只會一天比一天多。
空空只要空手看戲，多多要是套滿手，那就是破產進行式。
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