THE666 wrote:
你真的了解'賣不出...(恕刪)
開價往上加以前可行, 現在實價登錄在那裡, 已經不行了, 可能需要別的梗
THE666 wrote:
你真的了解'賣不出...(恕刪)
開價往上開，也會影響來客數，本來1000萬可能一個月有五組人來看，同物件
地區沒變下加價1500好了，相同情形下週遭可能800萬就成交之下，加價上開可能變成五個月1組客人
而且目前中古屋跟新建案新屋價錢不會差很多，有一堆中古屋賣的比新屋貴，很多開太離譜，誰要理中古屋，
房市如果整體趨勢往上的話，加價開讓別人砍以為買到賺到還有增值的空間這還有點道理!!
目前除非是透天市中心，那買房的人看的是土地的價值不是看房子的價值。
不然加價開誰理你。
加價開不是沒道理，但是時機不一樣了，腦筋還留在加價開的時代，錢怎麼來就無麼去!?，去看看新建案的價吧。
資訊那麼透明中古價在目前這種房市往下的趨勢中大部分都沒有加價的本錢，如果是市中心透天這種特例就當我沒說。
中古屋加價開讓人連看都不想看一眼，目前的情況加價開的人大部分都很蠢。
flynight wrote:
閒來無事上591晃晃
洲子洋那邊中古屋跟新屋價差不大
傻了才買中古屋
光後續裝潢起來可能比新屋還貴了
你去逛591 看一下他們安南區的售價 49坪中古屋的擺1188萬(屋主請房仲擺的)
同一標的 在889等相關法拍網 2拍只賣640萬 一堆人還在等3拍打8折...
800多萬幾乎都能直接買新屋了(坪數還較大)
同時差價最多 新房屋有600~788多萬的 也有擺1988的
中古屋有屋主認賠 15年屋開價638萬 議價後可能500萬內有機會
但同時中古屋有人擺1188萬 比附近北安富都的新房屋800多萬還貴
房屋倒掛還不合邏輯 真真神奇
新屋800多萬 倒底是誰還會去買
同區域 坪數比較小又比較舊 價位多好幾百多萬的二手屋呢??
下修時期 建商有較多讓利空間
新屋都已經遠比被套牢的投資客賣的中古屋便宜了~~
何況不少中古屋 還要再花錢換水電管線
裝潢不喜歡還得另外花錢拆除修改 甚至得多花一筆錢~~
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