V9999 wrote:
400萬內能搞定嗎...(恕刪)
感謝大家的建議，大約有個了解了！心中有定案，我要蓋房子了！謝謝大家!
Darrell wrote:
說的對! 如果是既有的老屋重新拉皮整管可以四百萬內搞定，但若是素地從無到蓋好，要先請建築師事務所畫好圖(平面圖，立面圖，配筋圖等等)，還有水電技師事務所也要畫一堆圖，然後送審請建築執照，光這一段二三十萬就跑不掉了，不可能隨便蓋，現在政府對於新屋的建照審查很嚴格，稍微加蓋等違建都會被舉發拆除，更何況是沒經過審查的營造案? 而且現在大多都是RC結構的蓋法，雖然鋼筋比較便宜，但人工建材沒有比較便宜，只能自己多找人報價比較，你就會知道蓋房的預算要到哪裡。...(恕刪)
你把一般的建築施工圖, 想成半導體 layout 那樣複雜了.
人家可是有個嚴格的 spec., 誤差很緊.
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我建議樓主, 你要找的是自建過的人.
通常得到的答案會是和這個版上大異其趣.
想省錢, 就調查料的進處價格, 施工先後次序, 間隔期, 最佳季節.
你不做功課, 找人代建, 沒特別談好, 得到的也是普通成果,
甚至低於你的期望.
人沒天天到現場看, 直的管, 有可能鋪成斜的管,
連帶工班的師傅都有可能管不住自己小弟了,
你能放心!? 圖畫得再精美有用嗎?
還有, 料要自己驗收. 建材沒有比較貴!
2.土地如為自有可以向銀行申請土地借款，通常貸款下來興建結構體應該足夠。
3.如果自有資金不足，還可以辦理建築融資。
4.依據目前興建成本透天厝一坪約8.5～11萬（當然依選用材質及設備有關）
5.施工團隊要如何尋找、簽約及付款等很重要，才不會錢付給廠商，房子卻只蓋一半無法竣工。
6.施工期間要如何監工才能確保品質？
8.工程期間的付款與查驗很重要，簽約一定要多注意！
7.竣工後驗收
一切都需要一些專業人員的協助與溝通，這樣才能達成心中理想的家！
隨風浮雲 wrote:
你把蓋房子想的太簡...(恕刪)
蓋房子不難，怎麼會難。
400萬蓋54坪能不能蓋還是得看現場狀況以及蓋法。
如果外牆不抿石子不貼花岡石、青斗石，直接用仿飾漆塗裝或噴石頭漆就能省一些成本。石頭漆一坪報價沒多少錢。但要小心不要去找另一種德國的什麼漆我忘了，報價一坪6000-8000。
基礎用連續基礎不要用筏式基礎也會省不少錢。
內部不要用磚去砌牆而改用雙面雙層內部隔音棉的輕隔間（石膏板X2+矽酸鈣板X2+玻璃棉。隔音效果跟磚牆差不多），不僅可以降低樓地板所承受的重量，日後要改格局也不用去動到泥作。
從整地、放樣、基礎、化糞池埋設及配管、一樓樓地板配筋、柱配筋、水電管預埋，每個工種工序都挑出來按順序做。主體結構都好了之後外部防水、粉飾層、塗裝層都做好之後鷹架就可以撤了。
窗戶直接叫廠商來估，看是要正新、錦宏，還是大同、新世紀，不要去用到日本品牌就可以便宜很多。大同的窗框10CM+5MM玻璃一才報價才270，當然如果有人要用到一才1100的也不是不行，看口袋深度。自己走一趟建材展，每才500-800就有不少產品可選擇，而且品質還不錯。
馬桶、浴櫃直接找廠商報價並協調工作人員來施工。
地板不要貼磁磚，直接叫木作直舖木地板就好，日後不僅維修方便，也不用去動用到泥作來敲敲打打。
主體結構跟防水做好最重要，其他的通通可以自己發包。水電也不一定要預埋，拉明管後再用裝潢去修飾就好。
講到氣密窗，如果我說一才270（5MM玻璃）的跟一才500的（5MM+5MM膠合）效果是一樣的大家信不信。可能很多人會覺得不可能，但這其實是真的。
要用什麼氣密窗要看現場環境。如果是寧靜住宅區周遭也沒有鐵皮屋會在下雨時發出巨大聲響，那基本上你用大同的一才270就很有感。用一才500的當然也不錯，但有點多餘，因為附近的噪音源根本沒那麼多，也沒有來自汽車所產生的低頻震動噪音源。像這種條件用那麼好的氣密窗要幹嘛？
蓋房子其實跟組電腦一樣，在組電腦時每個零組件都用好一點的，這個差1000、那個差1300，每個都差一點點而已，看似沒有很多，但整個組起來才會發現：怎麼那麼貴。
蓋房子也是一樣的道理，這邊懂得省一點，那邊懂得用替代建材，整場蓋下來差個幾十萬百來萬都很正常。
話說回來，要做到以上我所講的那些其實很容易，就先唸個七年土木工程、再修個室內設計、再去學三年木工裝潢、花三年的時間在日本到處看樣品屋，看個三百棟差不多。每年都去看建材展，看有什麼新的設備或建材可以使用。
通通都做到之後你會發現：蓋個房子-----有很難嗎?
cm4430 wrote:
如果外牆不抿石子不貼花岡石、青斗石，直接用仿飾漆塗裝或噴石頭漆就能省一些成本。石頭漆一坪報價沒多少錢。但要小心不要去找另一種德國的什麼漆我忘了，報價一坪6000-8000。
油漆會髒，磁磚不吸水才防水啊！
cm4430 wrote:
內部不要用磚去砌牆而改用雙面雙層內部隔音棉的輕隔間（石膏板X2+矽酸鈣板X2+玻璃棉。隔音效果跟磚牆差不多），不僅可以降低樓地板所承受的重量，日後要改格局也不用去動到泥作。
軟趴趴一槌就破的牆，鐵釘又釘不住，你要我怎麼掛彆咖搜的名畫啊！
cm4430 wrote:
地板不要貼磁磚，直接叫木作直舖木地板就好，日後不僅維修方便，也不用去動用到泥作來敲敲打打。
不貼磁磚，等一下家裡小鬼打翻水，木頭地板變形不就完蛋了．．．
cm4430 wrote:
主體結構跟防水做好最重要，其他的通通可以自己發包。水電也不一定要預埋，拉明管後再用裝潢去修飾就好。
又不是蓋工廠，水電明管有夠醜的！
管線從建築分離，你又要我拿裝潢去遮，哪不是把我花大錢蓋的房子愈弄愈小間嘛！
還有什麼可以吐槽？
看完Kevin McCloud與Peter Maddison主持的Grand Designs，都不知道台灣到底在蓋什麼鬼東西，為什麼那麼貴又糟！
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