最近看了某三年屋的A社區，屋主開價普遍都在1100-1300之間，跟實價登錄上有符合。
結果附近去年才成屋，預售成交價都在1300以上的B社區，這個月去代銷看房子，我開了950的價錢，代銷很勉強的說可以送單看看公司賣不賣。
兩個社區的建商評價都還不差，我上限950去談A社區會很過分嗎?
房仲說法1. 屋主當初入手成本普遍在xxxx, 你不要讓屋主全賠。
說法2. 屋主賠到頭期款都賠光，他乾脆丟給銀行法拍就好了。
個人心得是
房價下殺的時候建商帶頭下殺，投資客苦撐，房仲要成交的難度真的是高多了。
舊房子要賣的新房子貴，真談不下來乾脆去買新房子也不要幫投客擦屁股。
ps. 個人會偏好於A社區的點，是因為有朋友住該社區，其他條件互有勝負，不在討論範圍暫且按下不表。
早期管線用材都用鍍鋅鋼管，壽命就約25年左右，又埋在RC建物裡面，年限一定你就會發現牆壁會有壁癌，怎麼治也治不好，往往不是下雨漏水，而是裡面的鍍鋅鋼管都已經脆化不堪，導致牆壁內濕氣重，壁癌不斷生出。
這時你恐要1.另接明管(醜)2.挖牆汰換這些管線，又要破壞裝潢(廁所、浴室、廚房...)
有些中古屋了不起電線重拉，房仲會做足功課跟你說這間房子的管線是用什麼材質嗎?往往重新裝潢一下，多數顧客就被騙了，住了兩三年才發現開始有壁癌等問題，要維修時才發現問題可大了!!
家裡是做工程的分享個經驗給大家知道，屋齡20以上的尤其注意，別被漂亮的裝潢給騙了!!
chase_cheng wrote:
說法2. 屋主賠到頭期款都賠光，他乾脆丟給銀行法拍就好了。
乾脆丟給銀行法拍....???
1間房子1000萬好了
頭期款算300萬，貸款700萬
當錢還不出來要被法拍時，基本上有可能在350萬就法拍賣出......這時候屋主還是欠銀行350萬左右
老實說看不出擺爛丟法拍的好處
這世界上很多東西都有漲有跌
在房價方面確實在2015年就有跌的趨勢
當然很多人先前提到"不賣最大"
這說法也是對，但是僅止於當下那段時間
如果後面半年跌價20%...你認為是誰吃虧
在來說到"口袋深"
其實台灣有一個很有趣現象
大部分認為開好車，買得下房子是口袋深
其實這有一部分是虛胖出來
很多人買東西是看值不值的
有些人不買單不表示那個人口袋不深
有些人家庭收入70萬在同年買2台75萬國產車在開
有人家庭收入400萬卻開著10幾年的國產車子不想換
有沒有那價值很重要
目前老實說對目前對那種什麼最後尊嚴的發言感到好笑
看到這種發言更肯定一件事
表示目前房地產基本上脫不了手
想想2012年有人出來講這些"幹話"嗎?
如果目前還是低利率狀態房市就有點慘
那可以預期升息後房市會"更慘"
大guy4這樣...
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