第一次遇到這種事情，請先去區公所申請免費法律諮詢時段(法律求助)，帶身分證，諮詢時資料(租約)要帶以資佐證。
接著，寄存證信函給房客，陳述欠租事實(人事時地物)跟租約到期房東不會續約的立場。
向附近區公所申請調解，要帶身分證。
區公所會寄掛號給房東房客雙方，通知調解日期時段。調解具有法律效力，處理速度快。
調解免費。
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我所經歷的調解現場，我的心得是:
調解是解決事情的，所以對方顛倒是非瞎扯時要忍耐，面子給足。對方擺爛時，"能退則退"，房子儘快拿回來最重要。
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